Ceny bytov a domov na Slovensku v prvom štvrťroku 2026 medziročne vzrástli o 14,4 percenta, Vyplýva to z dát Eurostatu, ktoré potvrdzujú, že ceny nehnuteľností pokračovali v trende výrazného tempa rastu.
„Dvojciferné tempo medziročného rastu pretrvalo už piaty kvartál za sebou, pričom išlo o tretí najvyšší rast za posledných 15 rokov,“ konštatuje analytička Wood & CompanyEva Sadovská.
Nárast cien v prvom štvrťroku 2026 bol evidovaný naprieč celým Slovenskom. Ceny novostavieb medziročne vzrástli o 10,8 percenta, zatiaľ čo existujúce byty a domy zaznamenali zdraženie o 15,2 percenta.
Najvyšší nárast v Portugalsku
„Rast cien na Slovensku bol rýchlejší v porovnaní s priemerným rastom v eurozóne (4,7 percenta) a v EÚ (5,1 percenta),“ dodáva analytička.
Spomedzi členských štátov EÚ zaznamenali najvýraznejší medziročný nárast Portugalsko (17,8 percenta) a Bulharsko (14,8 percenta). Sadovská porovnala vývoj cien bytov a domov v hlavných mestách SR a ČR a ich bezprostrednom okolí.
Ceny bytov naďalej stúpaju, zhoršené podmienky na trhu kupujúcich neodradili
„V prvom štvrťroku 2026 bol v Bratislavskom kraji vykázaný nárast cien novostavieb o 13,1 percenta, v prípade existujúcich nehnuteľností išlo o nárast 20,9 percenta,“ uviedla a dodala, že v Prahe bol vykázaný medziročný nárast cien nových nehnuteľností o 11,1 percenta a existujúce zdraželi o 11,5 percenta.
Dôvody zvyšovania cien
„Obe mestá tak celkovo dosiahli nárast cien vyšší v porovnaní s priemerným tempom rastu na národnej úrovni,“ poznamenala. Dôvody zvyšovania cien nehnuteľností určených na bývanie sú v Bratislave aj v Prahe sú podľa nej veľmi podobné.
Letná sezóna opäť zvyšuje dopyt po chalupách. Ceny sú však úplne inde ako počas pandémie
„Naďalej výrazne prevláda dopyt nad ponukou – faktom je, že v posledných rokoch je počet potrebných bytov vyšší ako počet dokončených bytov,“ konštatuje analytička. Od roku 2024 bol rast cien bytov a domov podporovaný aj poklesom úrokových sadzieb, čo zvýšilo záujem kupujúcich o hypotekárne úvery.
Pokračujúci rast cien
„Dopyt po nehnuteľnostiach získava na sile i vtedy, keď v ekonomike alebo v regióne evidujeme nominálny, ale i reálny rast miezd a nízku mieru nezamestnanosti,“ priblížila Sadovská s tým, že naďalej očakávajú pokračujúci rast cien bytov a domov.
„Avšak nevylučujeme, že v ďalších kvartáloch môže prísť už k určitému spomaleniu tempa rastu, avšak nie k takému výraznému spomaleniu, ako sme pôvodne očakávali,“ uzavrela.
