Priemerná cena bytov z druhej ruky v Bratislave medziročne vzrástla o deväť percent, tempo rastu sa však oproti začiatku roka spomalilo. Podľa analytikov z Bencont Investments dosiahla priemerná cena bratislavských bytov na sekundárnom trhu úroveň 4410,41 eura za meter štvorcový. „Nájomný trh zostal pokojný. Priemerné bratislavské nájomné vrátane energií sa medziročne zvýšilo o 5,3 percenta na 17,73 eura za meter štvorcový,“ uvádzajú.
Trh so staršími bytmi v Bratislave si aj v druhom štvrťroku udržal rastúcu trajektóriu, ktorá pokračuje od roku 2024, tempo rastu sa však viditeľne zmiernilo. Medziročne sa jednotková cena bytov z druhej ruky zvýšila o 9,03 percenta, v porovnaní s prvým štvrťrokom 2026 sú však ceny vyššie len o 1,4 percenta, čo je najpomalší medzikvartálny rast za posledný rok. „Naplnili sa tak predchádzajúce očakávania o spomalení rastu cien pod desaťpercentnú hranicu,“ dodali analytici.
Nájomný trh zostáva pokojný
Ponuka bola v druhom štvrťroku tvorená bytmi s priemernou výmerou 67,68 metra štvorcového. V porovnaní s predošlým štvrťrokom boli byty v ponuke väčšie o 1,2 metra štvorcového za čím stál posun štruktúry ponuky smerom k väčším dispozíciám, ako aj nárast priemernej výmery v Bratislave I. Starší byt v Bratislave stojí priemerne 290 702,49 eura, čo je medziročný nárast o 10,2 percenta. Mediánová cena dosiahla 259-tisíc eur.
Realitná únia reaguje na pripravované sprísnenie hypoték pre investorov
„V kontraste s vývojom na trhu s vlastníckym bývaním zostal nájomný trh v druhom štvrťroku pokojný,“ priblížili analytici. Priemerné nájomné vrátane energií dosiahlo 17,73 eura za meter štvorcový a medziročne tak vzrástlo o 5,3 percenta. Priemerné mesačné nájomné za dvojizbový byt mimo Starého Mesta sa pohybovalo v rozpätí od 875 eur do 922 eur aj s energiami a priemerné absolútne nájomné za celú Bratislavu presiahlo hranicu tisíc eur.
Rozdiel medzi vývojom cien bytov a nájomného pritom pretrváva už dva roky. „Zatiaľ čo ceny starších bytov za posledné dva roky vzrástli o 24 percent, nájomné „len“ o 10 percent. Je tak evidentný posun smerom ku kúpe vlastnej nehnuteľnosti, čo súvisí so stabilizáciou úrokových sadzieb a aj s tým, že po poklese cien starších bytov v rokoch 2022-2023 sa tie stali podstatne dostupnejšími,“ konštatujú analytici. Rýchlejšie rastúce ceny oproti nájomnému však znižujú aj návratnosť investičných bytov.
Vyššie úroky môžu ochladiť dopyt
Podľa hlavného analytika Bencont Investments Rudolfa Bruchánika konflikt na Blízkom východe a súvisiaci rast cien energetických komodít znovu zvýšili inflačné tlaky. „Európska centrálna banka na inflačné riziká reagovala v júni zvýšením úrokových sadzieb o 25 bodov. Depozitná sadzba sa zvýšila na 2,25 percenta, pričom išlo o prvé zvýšenie sadzieb od roku 2023. ECB zároveň zvýšila prognózu priemernej inflácie v eurozóne na rok 2026 na tri percentá a znížila odhad hospodárskeho rastu na 0,8 percent,“ uviedol.
Bratislavské staršie byty medziročne zdraželi takmer o 12 percent, ich mediánová cena dosiahla 250-tisíc eur
„Zvýšenie sadzieb podľa neho výrazne znižuje priestor na ďalšie zlacňovanie hypotekárneho financovania. Pre slovenský hypotekárny trh to znamená koniec očakávaní o zlacňovaní úverov na bývanie v tomto roku. Zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností v prvom polroku preto súvisel aj so snahou klientov využiť ešte výhodnejšie podmienky financovania skôr, než sa upravia,“ poznamenal s tým, že tento efekt sa postupne vyčerpáva a v druhom štvrťroku už bolo vidieť jeho prvé prejavy v podobe spomalenia cenového rastu.
Poslanci v Košiciach budú rozhodovať o nájomných bytoch, projekt chcú posunúť do ďalšej fázy
„V dôsledku prudkého rastu cien starších bytov, vyšších úrokových sadzieb a pomaly rastúcemu nájomnému tak v blízkej budúcnosti očakávame ochladenie dopytu aj na strane kúpy za účelom bývania aj na strane investičných nákupov. Okrem toho sa ceny starších bytov za posledné 2-3 roky priblížili k cenám novostavieb. Na základe týchto skutočností preto očakávame ďalšie spomalenie tempa rastu ich cien smerom k piatim percentám medziročne,“ uzatvára Bruchánik.
