Ministerstvo financií pripravuje zmenu, ktorá môže výrazne ovplyvniť zdaňovanie viacpodlažných budov v slovenských mestách a obciach. Rezort zverejnil predbežnú informáciu k novele zákona o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady, ktorá má samosprávam poskytnúť väčšiu voľnosť pri určovaní príplatku za podlažie. Práve ten vstupuje do výpočtu dane pri viacpodlažných stavbách.
Mestá a obce doplácajú na štát, opozícia navrhuje zmenu dlhovej brzdy a miernejšie pravidlá
Zmena sa má týkať najmä väčších miest a obcí, ktoré dlhodobo upozorňovali na to, že súčasný systém zvýhodňuje rozsiahle viacpodlažné budovy nižším efektívnym zdanením. Ministerstvo financií argumentuje, že aktuálne nastavenie už nezodpovedá realite rozvoja samospráv ani hodnotám nehnuteľností vo väčších urbanizovaných oblastiach.
Príplatok za podlažie
V súčasnosti sa daň pri viacpodlažných stavbách vypočítava zo zastavanej plochy najväčšieho nadzemného podlažia. Za každé ďalšie podlažie sa následne pripočítava takzvaný príplatok za podlažie, pričom zákon dnes stanovuje jeho maximálnu výšku na 33 centov za meter štvorcový. Práve tento strop chcú samosprávy zmeniť.
Deficit, nezamestnanosť a byty: Tri témy, ktoré rozhodnú o roku 2026
Ministerstvo financií v materiáli upozorňuje, že aktuálny limit spôsobuje degresívne zdaňovanie viacpodlažných budov. V praxi to znamená, že čím väčšia a vyššia stavba je, tým nižšia je jej efektívna daňová záťaž v porovnaní s menšími objektmi. Najmä veľké mestá preto dlhodobo žiadali možnosť flexibilnejšie upraviť príplatok za podlažie podľa miestnych podmienok.
„Legislatívnym zámerom sa podstatne rozširuje kompetencia samosprávy pri určovaní sumy príplatku za podlažie,“ uvádza ministerstvo financií v predbežnej informácii k návrhu novely. Obce a mestá sa podľa rezortu opakovane obracali na vládu počas výjazdových rokovaní v regiónoch Slovenska. Žiadali možnosť upraviť hornú hranicu príplatku vo vlastných všeobecne záväzných nariadeniach a zároveň získať priestor na jeho diferencovanie podľa typu stavby alebo územia.
Pripomienkové konanie
Pripravovaná novela má preto posilniť autonómiu samospráv pri nastavovaní miestnych daní. Sadzby by si aj naďalej určovali samy prostredníctvom všeobecne záväzných nariadení, no s výrazne voľnejšími pravidlami pri určovaní príplatku za podlažie. Ministerstvo zároveň zdôrazňuje, že zmena sa nemá týkať zdaňovania pozemkov, bytov ani nebytových priestorov v bytových domoch. Úprava je zameraná výlučne na viacpodlažné stavby.
Slovensko môže prísť o časť eurofondov, KDH chce zásadnú zmenu a viac právomocí pre regióny – VIDEO
Pripomienkové konanie k novele zákona by sa malo začať v júli 2026. Až následne bude jasné, aký veľký priestor na zvyšovanie dane z viacpodlažných budov samosprávy napokon získajú.
