Stavba rodinného domu nie je len výzvou, ale aj cennou skúsenosťou, ktorú si mnohí prejdú počas života. Po jej dokončení sa však často objavia myšlienky na to, čo sa dalo urobiť lepšie, či na veci, ktoré sa mali lepšie naplánovať. Príprava na stavbu domu nie je vždy jednoduchá, a hoci sa môže zdať, že proces bude hladký, často sa vyskytnú problémy už pri kúpe pozemku, čo môže neskôr celý projekt zbytočne predražiť.
Ak sa rozhodnete pre nesprávny pozemok, ani ten najkrajší dom na svete vám nezaručí spokojnosť. Pri výbere stavebného pozemku by ste sa mali vyhnúť unáhleným rozhodnutiam a naozaj zvážiť každý aspekt. „Pri kúpe pozemku je dôležité preveriť nielen dostupnosť inžinierskych sietí, ale aj to, aké sú možnosti prístupových ciest, aká je občianska vybavenosť v okolí a aká je vzdialenosť od hlučných komunikácií,“ radí odborník.
Okrem toho sa oplatí pozrieť aj do územného plánu, aby ste sa v budúcnosti neocitli prekvapení výstavbou nežiaduceho objektu v susedstve. „Zohľadnite aj rozmery pozemku. Niekedy môže byť lepšie mať menší pozemok v dobrej lokalite, ako veľký pozemok v nepriaznivom prostredí,“ dodáva.
Orientácia pozemku a jeho výhody
Jedným z dôležitých faktorov, ktorý ovplyvňuje celkový komfort bývania, je aj orientácia pozemku na svetové strany. Všetci vieme, že slnečné svetlo zohráva kľúčovú úlohu pri zatepľovaní domu a znižovaní nákladov na vykurovanie. Pozemky orientované na juh získavajú najviac slnečného svetla a tepla, zatiaľ čo severné pozemky bývajú často chladnejšie a tmavšie.
„Pre optimalizáciu tepelného komfortu a zníženie tepelných strát je ideálnou voľbou pozemok s miernym sklonom na juh alebo juhozápad. Naopak, pozemky na severných svahoch alebo v hlbokých údoliach sú menej vhodné, pretože sa na nich môže vytvárať vlhkosť a chladu,“ vysvetľuje.
Rozmery pozemku a domov. Dôležité rozhodnutia už v projekte
Už v počiatočnej fáze projektovania domu je potrebné zvážiť, akú veľkosť pozemku a domu skutočne potrebujete. Pri plánovaní je dôležité zamyslieť sa, ako sa môže váš život meniť v priebehu rokov. „Ak máte v pláne rozširovať rodinu alebo pravidelne hostiť návštevy, mali by ste tomu prispôsobiť veľkosť domu a pozemku. Taktiež nezabúdajte na dostatok miestností pre deti alebo hosťovské izby,“ hovorí.
Okrem toho je rozumne plánovať aj priestor na prácu z domu, ktorá sa stáva čoraz bežnejšia. Ak máte možnosť pracovať z domu, určite by ste mali zabezpečiť oddelenú pracovňu, kde sa môžete sústrediť na svoju prácu.
Však, ako upozorňuje odborník, nemali by ste ísť ani do extrémov. „Je pravda, že čím väčší dom a záhrada, tým viac energie sa musí venovať ich údržbe. To môže byť problém, ak v neskoršom veku nebudete mať dostatok času alebo síl,“ dodáva.
Projekt stavby. Nezabúdajte na detaily
Predtým, než sa pustíte do samotnej stavby, je zásadné mať detailne vypracovaný projekt, ktorý bude zohľadňovať všetky vaše požiadavky, vrátane rozloženia miestností. „Ak sa rozhodnete upravovať projekt počas stavby, môže vás to stáť nielen peniaze, ale aj čas. Každá zmena na poslednú chvíľu sa často ukáže ako zbytočná a predraží celý proces,“ upozorňuje.
Ak staviate na atypickom pozemku, oplatí sa investovať do špecifického projektu na mieru, aby ste predišli problémom s nedomyslenými riešeniami. Nie je nič horšie, ako tráviť celý život v dome, ktorý nesplnil vaše očakávania.
Dotácie na stavbu. Nezabudnite využiť dostupné možnosti
Pri výstavbe domu by ste rozhodne nemali zabúdať na možnosti, ktoré vám môžu pomôcť znížiť náklady. Existujú rôzne dotácie, ktoré môže poskytnúť štát alebo kraj. „Nemusíte sa báť administratívnych náročností pri podávaní žiadostí o dotácie. Ak na ne máte nárok, čas strávený vybavovaním sa vám určite vráti v podobe nižších nákladov,“ hovorí.
V súčasnosti sú k dispozícii rôzne programy, ako napríklad Nová zelená úsporám, ktorý ponúka dotácie na zlepšenie energetickej účinnosti domácností. To môže zahŕňať zateplenie, výmenu okien alebo iné ekologické riešenia.
Ako vyberať pozemok a čoho sa vyvarovať?
Preceňovanie vlastných schopností. Kedy je lepšie prizvať odborníkov
Aj keď možno máte ruky šikovné, pred začatím rozsiahlych prác na stavbe by ste mali zvážiť, či nezvádzate boj, ktorý vám môže spôsobovať viac problémov. „Skúsení odborníci vám môžu pomôcť nielen s výberom materiálu, ale aj s organizovaním stavebných prác. A čo je dôležité, ich prácu môžete reklamovať, ak nie ste spokojní,“ hovorí.
Je nevyhnutné, aby ste si najímali iba osvedčených remeselníkov, ktorí majú skúsenosti a potrebné certifikáty. Rovnako sa oplatí poradiť sa s tými, ktorí už podobné skúsenosti majú. Pokiaľ nemáte známych s podobnými skúsenosťami, môžete sa obrátiť na rôzne špecializované webové stránky, ktoré vám môžu pomôcť nájsť overených odborníkov.
Týmto spôsobom sa môžete vyhnúť problémom s nekvalitne vykonanými prácami a zaistíte si bezproblémovú výstavbu vášho vysnívaného domu.
