Fasáda často začne vyzerať unavene prekvapivo skoro. Najskôr sa objavia zelené povlaky, tmavé mapy, biele fľaky alebo šmuhy pod parapetmi. Mnohí to pripíšu nekvalitnej omietke, no v praxi je najčastejším dôvodom voda a miesta, ktoré po daždi a rose zle vysychajú. Keď sa vlhkosť na fasáde opakuje, povrch sa nielen špiní, ale postupne stráca odolnosť a v zime sa môže poškodenie zhoršovať.
Vlhkosť je najväčší nepriateľ vzhľadu aj životnosti
Aby sa fasáda začala kaziť, nemusí byť zlá. Stačí, že sa na nej pravidelne drží vlhkosť. Tá vytvára ideálne podmienky pre riasy a mikroskopické organizmy, na ktoré sa potom ľahšie lepí prach a smog. Preto má fasáda často dve fázy starnutia, najprv iba zmení farbu a začne mapovať, neskôr sa môžu objaviť drobné poškodenia povrchu, ktoré zadržiavajú vodu ešte viac. Je to postupný proces, ktorý si človek všimne až po mesiacoch.
Najviac trpia severné a tienisté steny
Nie je náhoda, že najhoršie vyzerá fasáda na severnej strane domu, pod stromami, medzi domami alebo v miestach, kde je väčšinu dňa tieň. Takéto plochy zostávajú chladnejšie, po daždi vysychajú pomalšie a na povrchu sa dlhšie drží film vody. A práve čas, počas ktorého ostáva povrch mokrý, je rozhodujúci. Ak sa k tomu pridá blízkosť zelene, vyššia vlhkosť vzduchu či častejšia hmla, problém sa objaví ešte skôr.
Keď voda tečie stále tou istou cestou, podpíše sa na fasáde
Typický obraz, ktorý poznajú majitelia domov aj správcovia bytoviek, sú tmavé pásy pod parapetmi, rímsami alebo pod miestom, kde niečo preteká. Fasáda vtedy zvyčajne neukazuje problém omietky, ale problém odvodu vody. Môže ísť o zanesený žľab, nedoliehajúci spoj, zle nasmerovaný odkvap, chybný detail parapetu alebo miesto, kde sa voda z balkóna opakovane dostáva na fasádu. Voda so sebou nesie jemné nečistoty, ktoré sa postupne ukladajú, a mokré miesto navyše vytvára podmienky pre zelený povlak. Aj preto sa šmuhy objavujú často presne tam, kde by ste ich nakreslili podľa toho, kadiaľ steká dážď.
Zelený povlak neznamená špinu, ale vlhko
Zelené fľaky sa často vnímajú ako zanedbaná fasáda. V skutočnosti ide najčastejšie o riasy, ktoré sa usadia tam, kde majú stabilne vlhké prostredie. Ak fasádu len umyjete, môže vyzerať lepšie, ale bez odstránenia príčiny sa problém zvykne vrátiť na tie isté miesta. Dôležité je všímať si, kde presne povlak vzniká. Pri sokli, za zvodom, v rohu, pod parapetom, pri terase? Takéto mapy sú často znameím, že niekde ostáva voda dlhšie, než by mala.
Biele fľaky sú zvyčajne soli, nie plesne
Biely povlak alebo svetlé mapy na murive či omietke sú často výsledkom toho, že voda prechádza materiálom a pri vysychaní na povrch vynáša rozpustené soli. Po odparení vody ostane na povrchu svetlá stopa. Vyzerá to nepríjemne, no najdôležitejšia otázka je, odkiaľ sa tam voda berie. Niekedy ide o zvyškovú vlhkosť po stavebných prácach, častejšie však o miesta, kde sa opakovane vlhčí sokel, zateká pri parapete alebo sa voda drží pri teréne. Samotné čistenie povlaku bez riešenia vlhkosti býva len dočasné.
Zima problém urýchli, ale nespôsobí ho sama
V našich podmienkach je fasáda často vystavená striedaniu dažďa, mrazu a odmäku. Mráz najviac škodí vtedy, keď má čo zamraziť. Voda v póroch a drobných trhlinkách sa pri zamrznutí rozťahuje a pri opakovaní cyklov môže povrch postupne oslabovať. Preto sa po zime zhoršujú najmä miesta, ktoré sú často mokré – okolie sokla, detaily pri parapetoch, napojenia pri terasách či balkónoch. Ak sa tieto časti pred zimou nevysušia a voda tam zostáva pravidelne, povrch sa môže narušiť rýchlejšie.
Agresívne čistenie môže problém ešte viac zhoršiť
Prvá myšlienka ako takejto fasáde pomôcť býva vysokotlakový čistič. Ten však pri niektorých povrchoch dokáže narušiť vrchnú vrstvu, vytvoriť jemnú drsnosť a zároveň natlačiť vodu do miest, kde by nemala byť. Z krátkodobého hľadiska je efekt viditeľný, z dlhodobého však môže fasáda rýchlejšie zadržiavať vlhkosť a povlaky sa vracajú skôr. Pri biologických povlakoch preto často lepšie funguje šetrnejší postup a následná ochrana povrchu vhodným prípravkom určeným pre konkrétny typ omietky alebo obkladu.
