Slovenský maloobchodný trh sa aj napriek pretrvávajúcej opatrnosti spotrebiteľov postupne stabilizuje. Pokles inflácie vytvára pozitívne podmienky pre oživenie reálnej kúpnej sily domácností, čo sa postupne premieta aj do výkonnosti nákupných centier. Vyplýva to z aktuálnej analýzy globálnej realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko.
Nárast tržieb
„V prvom štvrťroku 2026 narástli hrubé tržby nájomcov medzikvartálne o dve percentá, pričom návštevnosť mierne klesla o tri percentá. Naznačuje to, že zákazníci síce prichádzajú menej často, no ich nominálna útrata na návštevu rastie, čo však čiastočne spôsobuje aj rast cien. Postupné zlepšovanie inflačného prostredia by mohlo podporiť ďalší rast spotreby,“ uviedol riaditeľ oddelenia Retail Leasing, CBRE Slovensko Tomáš Lörincz.
Slovenský realitný trh zažil vlani silné investičné oživenie, prenájmová aktivita bola na maxime
Najvyššie dosahované nájomné (prime rent) si medzikvartálne udržiavalo stabilnú úroveň a dosahovalo 78 eur za meter štvorcový na mesiac v nákupných centrách a 18 eur za meter štvorcový v retail parkoch. Medziročne však išlo až o 11-percentný, resp. 13-percentný nárast.
„Investičný výnos (prime yield) si udržiava stabilnú úroveň. Medziročne nedošlo k žiadnym zmenám a investičný výnos dosiahol 6,50 percenta pre nákupné centrá, resp. 6,75 percenta pre retail parky,“ konštatuje spoločnosť.
Nové retail parky
V prvom štvrťroku 2026 pribudli na trh štyri nové retail parky s celkovou prenajímateľnou plochou približne 30-tisíc metrov štvorcových. Dva najväčšie projekty prispeli plochou približne 14-tisíc metrov štvorcových a 9-tisíc metrov štvorcových, polyfunkčný projekt v Piešťanoch pridal 6 500 metrov štvorcových a retail park Záhorská Bystrica ďalších 1 000 metrov štvorcových. Celková výmera retail parkov na Slovensku dosiahla približne 879-tisíc metrov štvorcových prenajímateľnej plochy.
Plocha nákupných centier je o 19 percent väčšia ako pred piatimi rokmi. Ktoré uprednostňujú Slováci?
Vo výstavbe je aktuálne 72-tisíc metrov štvorcových maloobchodných plôch naprieč 14 projektmi, pričom časť z nich má plánované dokončenie až v roku 2027. Výstavbe naďalej dominujú retail parky, pričom najväčšia koncentrácia projektov je na západnom Slovensku (Kolárovo, Nitra, Vráble, Galanta) a sekundárne na strednom Slovensku (Martin, Námestovo, Žilina).
„Retail parky si dlhodobo udržiavajú silnú pozíciu najmä v regiónoch, kde dokážu flexibilne reagovať na lokálny dopyt a ponúknuť efektívny mix nájomcov. Aj preto zostávajú preferovaným formátom pre novú výstavbu,“ doplnil Lörincz.
