Bratislavské mestské zastupiteľstvo schválilo vo februári tohto roku zmenu č. 11 Územného plánu pre oblasť Mlynské nivy. Rozhodnutie nadobudlo právoplatnosť 1. mája a developeri túto zmenu vítajú. YIT Slovakia považuje tento krok za jeden z najvýznamnejších urbanistických počinov v Bratislave za posledné desaťročia, ktorý otvára cestu k vzniku modernej mestskej štvrte 21. storočia na princípoch 15-minútového mesta.
Developer zorganizoval v roku 2020 medzinárodnú urbanisticko-architektonická súťaž návrhov pre vlastné územie na Mlynských nivách s rozlohou približne sedem hektárov. Súťaž na revitalizáciu rozsiahleho brownfieldu bývalej panelárne prebehla pod záštitou Slovenskej komory architektov so zapojením zástupcov hlavného mesta, mestskej časti Ružinov a ďalších odborníkov z oblasti architektúry, urbanizmu a udržateľného rozvoja.
K projektu sa pridalo ďalších 13 developerov
„Výsledky súťaže boli inšpiráciou pre Metropolitný inštitút Bratislavy (MIB), ktorý sa následne rozhodol pripraviť Mestskú urbanistickú štúdiu (MUŠ) pre celé územie Mlynských nív s rozlohou takmer 140 hektárov. Myšlienka zrodená na siedmich hektároch sa tak rozrástla na jednu z najambicióznejších urbanistických iniciatív v modernej histórii Bratislavy,“ uvádza YIT Slovakia.
K projektu sa pridalo ďalších 13 developerov a vlastníkov pozemkov. Výsledná štúdia sa stala podkladom pre zmenu územného plánu, ktorá v zóne umožní rozšíriť výstavbu a zvýšiť dostupnosť bývania. Investor zdôraznil, že zmena územného plánu bola hotová za približne 18 mesiacov od zahájenia legislatívneho procesu.
Mesto odštartovalo obnovu Kúpeľov Grössling. Projekt sprevádzali posuny aj rast nákladov - FOTO
Pred aktuálnou zmenou bola veľká časť lokality zaregulovaná ako stabilizované, prípadne čiastočne aj rozvojové územie pre vznik občianskej vybavenosti alebo zmiešané územie obchodu a služieb, čo neumožňovalo posilniť bytovú funkciu v rozširujúcom sa centre mesta.
„Schválená zmena územného plánu umožňuje transformáciu zanedbaných bývalých výrobných, skladových a administratívnych areálov na živú mestskú štvrť s bývaním, občianskou vybavenosťou a kvalitnými verejnými priestormi,“ poznamenal developer.
Celkovo na území Mlynských nív môže podľa neho pribudnúť okolo 11-tisíc nových bytov, z toho približne 3 100 na pozemkoch YIT v rámci posledných etáp Nuppu, pripravovaného projektu Mlynárka a plánovaného projektu na Hraničnej ulici.
Mestský bulvár s novou električkou
Nový územný plán v zóne Mlynské nivy počíta s plnou občianskou vybavenosťou priamo v území vrátane základnej školy, materských škôl, rozsiahleho systému parkov a verejnej zelene. Kľúčovým prvkom novej rozvojovej osi revitalizovanej mestskej štvrte Mlynské nivy sa má stať mestský bulvár s novou električkovou traťou, ktorá prepojí územie s ostatnými časťami Bratislavy.
Neoddeliteľnou súčasťou plánovaných zmien sú kontribúcie od developerov v hodnote približne 90 miliónov eur, ktoré prinesú okrem nájomných bytov aj finančné plnenie. Tieto prostriedky budú určené na financovanie občianskej vybavenosti a verejných priestorov.
Premena brownfieldu Palmy má termín. Rekonštrukcie sa dočká aj priľahlá ulica - FOTO
„Tak ako hovoríme v prípade Lida, že mestské centrum expandovalo na druhý breh Dunaja, tak môžeme hovoriť v prípade Mlynských nív o prirodzenej expanzii mestského centra na úkor bývalého priemyselného srdca mesta,“ poznamenal developer. Spolu s Lidom a projektom Palma považuje Mlynské nivy za najvýznamenjšie mestotvorné územnoplánovacie projekty od roku 2007.
