Slovenský trh priemyselných a logistických nehnuteľností zaznamenal silný úvod roka 2026. Celková prenájmová aktivita dosiahla v prvom štvrťroku približne 136-tisíc metrov štvorcových, čo predstavuje medziročný nárast o 47 percent. Rast zaznamenala aj čistá nájomná aktivita, ktorá dosiahla približne 59-tisíc metrov štvorcových medziročne ide o 35-percentný nárast. Vyplýva to z kvartálnej analýzy realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko.
Miera neobsadenosti
Najväčšiu časť transakcií tvorili renegociácie, ktoré predstavovali 53 percent všetkých prenájmov. Pred-prenájmy dosiahli 26 percent, nové nájmy 16 percent, krátkodobé prenájmy štyri percentá a expanzie jedno percento. Z regionálneho pohľadu dominovalo širšie okolie Bratislavy, ktoré tvorilo 72 percent celkovej prenájmovej aktivity. Nasledovalo západné Slovensko s 22 percentami a východné Slovensko so šesťpercentným podielom.
Garáže a parkovacie miesta sú investičný hit, ich ceny niekde rastú rýchlejšie než pri bytoch
Najvyšší podiel na prenájmovej aktivite bol v prvom štvrťroku evidovaný v automobilovom sektore, ktorý tvoril 31 percent celkového dopytu. 3PL poskytovatelia predstavovali 30 percent, e-commerce sektor 17 percent, maloobchodný sektor 11 percent a výrobný sektor 10 percent. Ostatné sektory tvorili približne jedno percento trhu. „Slovenský industriálny trh pokračuje v stabilnom raste, pričom dopyt ostáva diverzifikovaný naprieč viacerými sektormi. Významnú úlohu naďalej zohrávajú renegociácie existujúcich nájomných zmlúv, čo odráža stabilitu trhu,“ uviedol riaditeľ oddelenia prenájmu industriálnych a logistických nehnuteľností, CBRE Slovensko Andrej Jančovic.
Dopyt po skladoch a halách na Slovensku od začiatku roka klesol, trh hlási viac voľných priestorov
Miera neobsadenosti v prvom štvrťroku mierne vzrástla na 8,12 percenta, čo predstavuje medzikvartálny nárast o 31 bázických bodov.„Najvyššia miera neobsadenosti bola evidovaná na západnom Slovensku (10,27 %), nasledovalo stredné Slovensko (9,83 %) a širšie okolie Bratislavy (6,92 %),“ konštatuje spoločnosť. Najnižšia miera neobsadenosti bola zaznamenaná na východnom Slovensku, jej úroveň dosahovala 2,66 percenta.
Výrazné medziregionálne rozdiely v nájomnom
V prvom štvrťroku 2026 pribudlo na trh približne 83-tisíc metrov štvorcových nových priestorov. Aktuálne je vo výstavbe približne 178-tisíc metrov štvorcových nových priestorov, pričom všetky projekty by mali byť dokončené ešte počas tohto roka. „Celková rozloha moderných industriálnych nehnuteľností na Slovensku dosahuje už 4,87 milióna metrov štvorcových. Stabilná developerská aktivita naznačuje, že ponuka industriálnych a logistických priestorov sa bude vplyvom pretrvávajúceho dopytu naďalej rozširovať,“ doplnil Andrej Jančovic.
V priemyselných parkoch rastú ceny prenájmu, neobsadenosť je najvyššia za päť rokov
Najvyššie dosahované nájomné (prime rent) sa medzikvartálne stabilizovalo na úrovni 5,95 eur za meter štvorcový a mesiac, medziročne zaznamenalo trojpercentný nárast. Priemerné nájomné mierne pokleslo na 4,55 eura. Medziročne ide o šesťpercentný pokles. Zároveň na trhu naďalej pretrvávajú výrazné medziregionálne rozdiely v úrovni dosahovaného nájomného. Investičný výnos (prime yield) si medzikvartálne aj medziročne udržal stabilnú úroveň 6,25 percenta.
