Dopyt po priemyselných nehnuteľnostiach na Slovensku od začiatku roka klesol. Vyplýva to z aktuálnej správy Industrial Research Forum. Celková plocha moderných priemyselných priestorov určených na prenájom dosiahla v prvom kvartáli 4,86 milióna metrov štvorcových. V zmysle novej metodológie bola celková plocha navýšená o shell & core priestory a dosiahla 4,94 milióna metrov štvorcových. Na trh bolo dodaných viac ako 105-tisíc metrov štvorcových v ôsmich budovách.
„Vstup do roka 2026 priniesol do priemyselného segmentu viac kontinuity a menej výkyvov ako v predchádzajúcich obdobiach. Nájomcovia, najmä z automotive a logistického spektra, pristupujú k rozhodnutiam pragmaticky: uprednostňujú efektívne prevádzky, dobrú dostupnosť pracovnej sily a flexibilitu pri nastavení podmienok,“ priblížil Head of Industrial Agency zo spoločnosti 108 Real Estate Tomáš Kulacs s tým, že na trhu dominuje práca s existujúcimi klientmi a viac projektov sa pripravuje až po potvrdení.
V dopyte dominoval Bratislavský kraj
Najväčšou dokončenou priemyselnou budovou v prvom kvartáli 2026 bola budova v logistickom parku CTPpark Trnava North, nachádzajúcom sa priamo v Trnave, s výmerou 44 800 metrov štvorcových. Druhým najväčším projektom bol CTPark Košice II, nachádzajúci sa v južnej industriálnej časti Košíc (Barca), ktorý priniesol na trh ďalších 26 500 metrov štvorcových moderných skladových a výrobných priestorov.
Na konci prvého štvrťroka prebiehala na Slovensku výstavba celkovo 203 200 metrov štvorcových priemyselných priestorov, čo predstavuje pokles v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom. „Väčšina týchto projektov má plánovaný termín dokončenia v druhej polovici roka, pričom 35 percent je už vopred zazmluvnených,“ uvádza sa v správe. Najväčší záujem o priestory vo výstavbe prejavujú najmä výrobné spoločnosti z malým zastúpením automobilového sektora a logistické spoločnosti (3PL).
Na slovenský realitný trh prichádza nová služba. Sľubuje predaj a prenájom bez provízií
Celkový (hrubý) dopyt po priemyselných priestoroch dosiahol v prvom štvrťroku 2026 úroveň 128 800 metrov štvorcových, realizovaných prostredníctvom 18 transakcií. „Tento objem predstavuje medzikvartálny pokles o 57 percent, v nadväznosti na výrazne silnejší predchádzajúci kvartál, kde dopyt dosiahol úroveň 301 800 metrov štvorcových,“ píše sa ďalej v správe. Z geografického hľadiska dominoval v rámci dopytu Bratislavský kraj, najmä okolie Senca a diaľnice D2.
Na konci prvého štvrťroka dosiahla miera neobsadenosti priemyselných priestorov úroveň 7,72 percenta, čo predstavuje nárast o 0,32 percentuálneho bodu oproti predchádzajúcemu kvartálu. Ide tak o jednu z vyšších mier neobsadenosti zaznamenanú za posledných päť rokov. V zmysle novej metodiky, ktorá zahŕňa aj priestory v stave shell & core, dosiahla miera neobsadenosti v prvom štvrťroku až 8,71 percenta.
Najvyššie dosahované nájomné kleslo
Na trhu je aktuálne k dispozícii približne 375 700 metrov štvorcových voľných priestorov, pričom shell & core priestory predstavujú ďalších 54 900 metrov štvorcových. Po ich započítaní je alternatívna celková dostupná plocha k dispozícii na úrovni 430 600 metrov štvorcových. Najväčší podiel z ponuky bez zahrnutia budov v stave shell & core sa nachádza v Trnavskom kraji, ktorý predstavuje takmer 27 percent z celkového objemu neobsadených plôch, tesne nasleduje Senec Area s podielom tesne nad 26 percent.
Najvyššie dosahované nájomné priemyselných a logistických nehnuteľnosti na Slovensku v tomto kvartáli kleslo na hodnotu 5,30 eur za meter štvorcový na mesiac. Vo vybraných lokalitách sa pohybuje od 3,60 – 6,50 eur v závislosti od atraktivity a dostupnosti voľných priestorov v lokalite. Výška nájomného za kancelárske priestory v rámci priemyselných budov naďalej dosahuje 9,00 – 11,00 eur. Priemerná výška servisných poplatkov sa taktiež naďalej pohybuje okolo jedného aura za meter štvorcový a mesiac.
