Platenie nájomného je vzhľadom na aktuálne úrokové sadzby stále výhodnejšie ako splácanie hypotéky.
V prvom štvrťroku 2026 sa v nových bratislavských projektoch predalo 742 bytov. V porovnaní so štvrtým štvrťrokom 2025, počas ktorého sa predalo 634 bytov ide o 17-percentný nárast. Dostupnosť bytov sa medzikvartálne mierne zvýšila, stúpla aj ponuka dostupných novostavieb v medziročnom porovnaní. Vyplýva to z najnovšieho reportu realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko.
Zvýšil sa dopyt kupujúcich po väčších bytoch
Dostupná ponuka bytov v novostavbách v prvom štvrťroku medzikvartálne mierne stúpla, na trhu bolo dostupných 3 922 bytov v rámci 96 projektov. Medziročné porovnanie ukazuje zásadnejší nárast ponuky, až o 21 percent. Zvýšený dopyt kupujúcich po väčších dispozíciách pokračoval. Troj- a štvorizbové byty spolu tvorili 39 percent transakcií, v dôsledku čoho sa priemerná výmera predaných bytov zvýšila na 64 metrov štvorcových.
V Šoporni dokončili nové bytové domy za rekordný čas, pomohol moderný spôsob výstavby – FOTO
„Prvý štvrťrok 2026 priniesol mierny rast cien bytov. Medzikvartálne sa priemerná cena zvýšila o 82 eur za meter štvorcový, čo predstavuje 1,5-percentný nárast a dosahovala úroveň 5 384 eur za meter štvorcový,“ uvádza spoločnosť. Medziročne sa ceny zvýšili o tri percentá, čo je v súlade s vývojom inflácie. Priemerná výmera ponúkaných bytov sa udržala na úrovni 67 metrov štvorcových, pričom dvojizbové byty tvorili 45 percent ponuky.
Nájomné stále výhodnejšie ako hypotéka
„V blízkej budúcnosti sa očakáva, že bratislavský rezidenčný trh zostane stabilný a ponuka s dopytom budú naďalej relatívne vyvážené,“ predikuje CBRE. Ako dodáva, na trhu by nemalo prísť k výraznejšiemu rastu ani poklesu cien, pričom ceny nehnuteľností by mali kopírovať vývoj inflácie.
„Platenie nájomného je vzhľadom na aktuálne úrokové sadzby stále výhodnejšie ako splácanie hypotéky za porovnateľnú nehnuteľnosť,“ priblížila spoločnosť s tým, že tento trend pretrváva od roku 2022. Podľa Residential Health Indexu dosiahol v prvom štvrťroku 2026 rozdiel medzi priemerným nájmom a hypotekárnou splátkou 209 eur.
Bývanie na Slovensku je dvakrát drahšie než pred 15 rokmi, ceny môžu ďalej rásť
Výška nájomného medzikvartálne mierne rástla pri prémiových lokalitách (Staré Mesto) a dosahovala úroveň 20 eur za meter štvorcový. V prípade sekundárnych lokalít (Ružinov, Nové Mesto, Petržalka) bol evidovaný mierny medzikvartálny pokles a výška nájomného dosahovala 16 eur za meter štvorcový. Na trhu bolo v prvom štvrťroku 2026 k dispozícii 2 613 bytov na prenájom, medziročne ide o sedempercentný pokles.
