Osobomesiace sú len ilúziou spravodlivosti. Upozornilo na to Združenie pre lepšiu správu bytových domov s tým, že rozpočítavanie nákladov je najčastejším jablkom sváru. Združenie vysvetlilo, že správa bytového fondu je proces činností zabezpečujúci služby spojené s užívaním bytov či nebytových priestorov, a údržbu spoločných častí a zariadení domu.
Správa bytových domov však nie je len o budovách, ale najmä o ľuďoch a ich vzťahoch. Práve rozpočítavanie nákladov je najčastejšou príčinou sporu. Najväčším paradoxom osobomesiacov podľa združenia je, že tento často používaný inštitút na výpočet nákladov nie je zadefinovaný v žiadnom platnom právnom predpise.
Vymedzenie pojmu „osoby“
„Samotný zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v tejto oblasti neponúka jasnú pomocnú ruku. V mnohých ustanoveniach hovorí o ”užívaní bytu“ a v iných o “bývaní“, pričom ani jeden z týchto výrazov nie je exaktne definovaný,“ uviedlo združenie s tým, že praktickou dilemou je vymedzenie pojmu ”osoby“.
Otázkou teda je, ako zohľadniť osobu, ktorá trávi každý víkend mimo bytu, študenta, ktorý študuje v inom meste, dlhodobo hospitalizovanú osobu alebo dôchodcov, ktorí trávia celé leto u detí alebo na chate. „Bude takou “osobou“ pes, pretože je ho potrebné každodenne venčiť, čo znamená reálne využívanie výťahu a znečisťovanie spoločných priestorov?“ uviedlo Združenie pre lepšiu správu bytových domov.
Prázdne kancelárie sa menia na byty. Končí sa éra mŕtvych centier miest?
Osobomesiace tak podľa združenia vytvárajú nesprávny predpoklad, že každý človek využíva spoločný majetok, a preto by sa tak malo platiť podľa počtu osôb. V praxi sa podľa počtu osôb rozpočítavajú napríklad náklady na upratovanie, používanie výťahu či osvetlenie. Každá táto položka však pri takomto výpočte podľa združenia „kríva minimálne na jednu nohu“.
Ochrana súkromia
„Akýkoľvek systém je funkčný len vtedy, ak je kontrolovateľný. Evidencia počtu osôb však priamo naráža na ochranu súkromia a v modernej dobe je absolútne nekontrolovateľná. Dôležité však je, že nula osôb nemôže byť nikdy akceptovaná,“ doplnilo združenie a upozornilo, že správca ani vlastníci nemajú žiadne zákonné možnosti, ako dohliadať na správny počet osôb a vykonať ich fyzickú kontrolu.
„Ak by sme chceli počet osôb naozaj exaktne zistiť, čo by si mal správca v byte všímať? Počet postelí, počet tanierov, zubných kefiek alebo veľkosť a počet topánok v predsieni? Nápomocné môžu byť údaje o nadmernej spotrebe vody, no ani tie nemožno považovať za nespochybniteľný dôkaz počtu osôb,“ uzavrelo združenie.
