Staršie domy a byty s vyššou spotrebou energie môžu byť v budúcnosti ťažšie predajné. Dôvodom nemusia byť len nové pravidlá Európskej únie, ale aj prirodzený vývoj trhu, rast cien nehnuteľností, prevádzkové náklady či prístup bánk k financovaniu. Upozornil na to Martin Michalec zo spoločnosti Slovenské elektrárne – energetické služby, s.r.o.
„Staršie domy a byty budú v budúcnosti ťažšie predajné nielen kvôli meniacej sa legislatíve, ale aj kvôli prirodzenému vývoju trhu a prístupu bánk,“ uviedol Michalec.
Rozhodovať budú aj prevádzkové náklady
Podľa neho bude pri bývaní narastať význam celkových nákladov počas životnosti nehnuteľnosti. Energeticky úspornejšie budovy môžu byť síce na začiatku drahšie, dlhodobo však dokážu znížiť výdavky na prevádzku. Tento rozdiel sa môže výraznejšie prejaviť najmä pri raste cien energií.
Slovensko tlačí na Brusel, ministerka Saková žiada zásadnú zmenu cien energií - FOTO
Michalec upozorňuje, že domácnosti by sa pri posudzovaní bývania nemali pozerať iba na obstarávaciu cenu. Dôležitým ukazovateľom je aj energetický certifikát budovy, ktorý zaraďuje nehnuteľnosť do energetickej triedy. Praktickým doplnkom môže byť aj kontrola faktúr za elektrinu, plyn a vodu a ich prepočet na meter štvorcový.
Návratnosť treba počítať individuálne
Investície do úspornejších riešení si však podľa neho vyžadujú individuálne posúdenie. Pri zateplení, tepelnom čerpadle či fotovoltike závisí návratnosť od technického stavu budovy, spôsobu financovania, cien materiálov a práce, ale aj od dostupných dotácií.
Lacná energia už nestačí. Priemysel potrebuje stabilné pravidlá aj investície - ROZHOVOR
„Akékoľvek konkrétne číslo o návratnosti bez detailného posúdenia východiskového stavu je tipovanie. Do presných výpočtov vstupuje množstvo faktorov,“ dodal s tým, že návratnosť môže byť v praxi desať, ale aj dvadsať rokov.
Úspory sa dajú hľadať aj bez veľkej rekonštrukcie
Aj bez veľkej rekonštrukcie však podľa neho domácnosti vedia znížiť spotrebu energie. Ako prvý krok odporúča pozrieť sa na faktúry, zvolené tarify a spôsob používania energií v domácnosti.
Pomôcť môže napríklad mierne zníženie teploty vykurovania, nočné útlmy, správne vetranie či úprava ohrevu teplej vody.
