Dobré susedské vzťahy patria medzi najcennejšie veci, ktoré si človek môže v každodennom živote udržiavať. Niekedy však stačí zdanlivo malý problém a medzi susedmi vznikne napätie. Veľmi častým dôvodom sporov sú stromy a kríky vysadené pri hranici pozemku.
Ak konáre presahujú na susedný pozemok, strom vrhá priveľký tieň alebo z neho padajú plody, lístie či vetvičky, môže to suseda začať obťažovať. V takom prípade sa často objaví otázka: má sused právo žiadať, aby ste strom orezali alebo skrátili? A čo sa stane, ak takúto požiadavku odmietnete?
Video: Kedy môže sused žiadať orez stromu
Ak vás zaujíma, aké máte možnosti v prípade, že strom od suseda tieni váš pozemok alebo spôsobuje iné problémy, pozrite si aj nasledujúce video s vysvetlením právnika.
Vo videu sa dozviete, kedy môže byť tienenie stromom považované za neprimerané obťažovanie a aké kroky môžete podniknúť, ak sa so susedom nedokážete dohodnúť.
Základné pravidlo: vlastníctvo má aj svoje hranice
Na Slovensku sa takéto situácie posudzujú najmä podľa Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb.). Ten stanovuje, že vlastník nehnuteľnosti môže svoj majetok užívať, no zároveň sa musí zdržať konania, ktorým by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iných alebo ohrozoval ich práva.
V praxi to znamená, že síce máte právo pestovať na svojom pozemku stromy či kríky, ale zároveň musíte dbať na to, aby neprimerane nezasahovali do práv susedov.
Ak napríklad:
- konáre stromu presahujú na susedný pozemok,
- koruna stromu spôsobuje nadmerné zatienenie,
- padajúce plody alebo lístie spôsobujú neporiadok,
- korene poškodzujú plot, chodník alebo základy stavby,
môže sa sused domáhať nápravy. V takom prípade vás môže požiadať, aby ste strom orezali alebo upravili tak, aby ho neobťažoval viac, než je primerané.
Kedy už môže byť strom problémom
Nie každé opadané lístie alebo trochu tieňa automaticky znamená porušenie zákona. Pri posudzovaní podobných sporov sa vždy skúma, či ide o bežný jav, ktorý je prirodzenou súčasťou života v záhradách, alebo už o nadmerné obťažovanie.
Za problém sa môže považovať napríklad situácia, keď strom:
- výrazne tieni susedovu záhradu alebo dom,
- jeho konáre zasahujú hlboko na susedný pozemok,
- korene narúšajú spevnené plochy alebo stavby,
- padajúce plody či vetvy spôsobujú škody alebo neporiadok,
- predstavuje bezpečnostné riziko.
Pri posudzovaní takýchto sporov sa vždy zohľadňujú konkrétne okolnosti, napríklad veľkosť stromu, vzdialenosť od hranice pozemku či intenzita zásahu do susedových práv.
Najlepším riešením býva dohoda
Aj keď existujú právne pravidlá, v susedských vzťahoch je najlepším riešením vždy pokojná dohoda. Ak vás sused upozorní, že mu strom prekáža, je dobré zvážiť, či sa situácia nedá vyriešiť jednoduchým orezom alebo úpravou koruny.
Často stačí odborný zásah arboristu alebo záhradníka, ktorý strom upraví tak, aby zostal zdravý, no zároveň neprekážal okoliu.
Ochota komunikovať a hľadať kompromis býva v takýchto prípadoch veľmi dôležitá. Konflikt sa tak môže vyriešiť rýchlo a bez zbytočných sporov.
Kto sa musí o strom starať
Všeobecne platí jednoduché pravidlo: o strom sa stará ten, na koho pozemku rastie.
Ak teda strom stojí na vašom pozemku, je vašou povinnosťou zabezpečiť jeho údržbu. Ak jeho konáre presahujú k susedovi alebo spôsobujú problémy, mali by ste situáciu riešiť vy.
Ak by ste požiadavky suseda dlhodobo ignorovali, môže sa stať, že si sused presahujúce konáre odstráni sám. Takýto zásah však musí byť primeraný a nevyhnutný.
Keď dohoda zlyhá
Ak sa susedia nedokážu dohodnúť, spor môže skončiť na úrade alebo na súde. V takom prípade sa posudzuje, či strom skutočne spôsobuje neprimerané obťažovanie alebo škodu.
Úrad alebo súd môže rozhodnúť napríklad o tom, že:
- strom treba odborne orezať,
- je potrebné upraviť jeho korunu,
- v krajnom prípade môže byť nariadené jeho odstránenie.
Každý prípad sa však posudzuje individuálne podľa konkrétnych okolností.
Existuje presná vzdialenosť stromu od hranice pozemku?
Mnohí ľudia sa domnievajú, že zákon presne určuje, v akej vzdialenosti musí byť strom vysadený od hranice pozemku. V slovenskom právnom poriadku však takáto jednotná norma neexistuje.
Niektoré obce môžu mať vlastné pravidlá alebo odporúčania, ktoré určujú minimálne odstupy pri výsadbe stromov či kríkov. Preto sa oplatí informovať sa aj na miestnom úrade.
V praxi sa odporúča vysádzať veľké stromy niekoľko metrov od hranice pozemku, aby sa predišlo budúcim sporom. Menšie dreviny a kríky môžu byť bližšie, no vždy treba myslieť na to, ako veľké budú o niekoľko rokov.
Ako predísť susedským sporom
Najlepším spôsobom, ako sa vyhnúť konfliktom, je prevencia.
Pomôcť môže napríklad:
- pravidelný orez a údržba stromov,
- sledovanie zdravotného stavu drevín,
- včasná komunikácia so susedom,
- rozumné plánovanie výsadby stromov,
- opatrenia proti poškodeniu majetku (napríklad kontrola koreňov alebo zber plodov).
Ak sa strom udržiava v dobrom stave a jeho rast sa priebežne kontroluje, je oveľa menšia pravdepodobnosť, že spôsobí problém.
Záver: ohľaduplnosť je základ
Stromy majú pre životné prostredie veľký význam. Poskytujú tieň, zlepšujú kvalitu vzduchu a vytvárajú príjemné prostredie v záhrade. Zároveň však nesmú neprimerane zasahovať do práv susedov.
Ak budete pri výsadbe myslieť na budúci rast stromov, budete sa o ne pravidelne starať a budete otvorení komunikácii so susedmi, je veľká šanca, že sa podobným sporom úplne vyhnete.
Susedské vzťahy totiž často stoja viac než akákoľvek právna výhra. Stačí trochu ohľaduplnosti a mnohé problémy sa vyriešia ešte skôr, než sa stanú skutočným konfliktom.
