Výstavba cenovo dostupného nájomného bývania v mestách a obciach by sa mala zvýšiť. To je zámer poslaneckej novely zákona o Štátnom fonde rozvoja bývania (ŠFRB) a zákona o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní, ktorá nadobudla účinnosť začiatkom tohto roka.
Samosprávy a súkromný sektor by podľa očakávania mohli mať väčší záujem o obstarávanie nájomných bytov, aby sa rozšírila ich ponuka s cenovo dostupnou výškou nájomného.
Zohľadňuje sa rast cien
Pre nové žiadosti podané od roku 2022 sa zvyšuje maximálny limit úveru na obstaranie nájomných bytov z doterajších 1 350 eur na 1 500 eur na štvorcový meter bytu.
V prípade preukázania nárastu obstarávacích nákladov na nájomné byty počas výstavby bude možné zvýšenie financovania dodatočným navýšením úveru zo štátneho fondu, a to až do výšky limitu obstarávacích nákladov, platného v čase priznania pôvodnej podpory.
Ceny prenájmov na Slovensku rástli, pomohol priaznivý vývoj ekonomiky či návrat študentov do škôl
Dôvodom týchto zmien je rast cien stavebných prác a materiálov.
Novela tiež umožňuje poskytnúť úver aj na stavebné úpravy existujúcich bytov v budovách, ktoré sú národnou kultúrnou pamiatkou.
Mali by sa oživiť centrá miest
Bude tak možné podporiť úpravy bytov v meštianskych domoch, čo by malo oživiť centrá miest a pomôcť záchrane historického a kultúrneho dedičstva.
Zlepšia sa aj podmienky pri získaní úveru na obstaranie bytu rodinám s maloletým dieťaťom do veku šiestich rokov.
J&T Real Estate a Incheba majú výhrady voči výberu lokality pre Národné kultúrne a kongresové centrum
Lehota na splnenie požiadavky na energetickú hospodárnosť budov pre novú budovu sa predlžuje z piatich na desať rokov, malo by to optimalizovať náklady pri prestavbe budov na nájomné byty.
ŠFRB bude môcť počas účinnosti zmluvy o poskytnutí podpory do ukončenia jej čerpania zvýšiť podporu, ak o to žiadateľ požiada.
Účel musia zachovať aspoň 30 rokov
Zvýšenie poskytnutej podpory nebude považované za poskytnutie ďalšej podpory na ten istý účel.
Žiadateľ o úver – právnická osoba bude môcť preukázať schopnosť splácania úveru aj pristúpením jej materskej spoločnosti s väčšinovým obchodným podielom k záväzku z úveru voči ŠFRB.
Tento žiadateľ bude povinný zachovať nájomný charakter obstaraného nájomného bytu počas najmenej 30 rokov. Cieľom je zvýšenie záujmu o obstaranie nájomných bytov zo strany súkromného sektora.
