Developer Lucron začal v Bratislave s výstavbou prvého veľkého projektu komerčného nájomného bývania na Slovensku. Nový build-to-rent projekt vyrastie v rámci petržalskej mestskej štvrte Nesto. Výstavbu spustili v marci tohto roka a prinesie viac ako 300 nájomných jednotiek.
„V Bratislave ide o prvý projekt tejto veľkosti a rozsahu ponúkaných služieb, ktorý je od začiatku navrhnutý výlučne na prenájom a prevádzku prostredníctvom profesionálneho operátora, čím vytvára základ pre rozvoj nového segmentu na Slovensku,“ konštatuje developer.
Mladí zostávajú v nájme dlhšie
Podľa štúdie medzinárodnej analytickej a poradenskej spoločnosti Bonard, Bratislava patrí medzi mestá s výrazne silnou skupinou obyvateľov vo veku 25 až 39 rokov, ktorí tvoria približne 21 percent populácie mesta. Táto skupina je typická vyššou mobilitou aj odkladaním definitívnych rozhodnutí o bývaní.
„Bratislava ťaží zo silného dopytu po nájomnom bývaní zo strany mladých profesionálov, študentov aj zahraničných pracovníkov, ktorý posilňuje aj neskoršie zakladanie rodín – priemerný vek pri narodení prvého dieťaťa sa za posledných 24 rokov posunul z 23 na 27 rokov,“ približuje CEO spoločnosti Bonard Samuel Vetrák.
Výsledkom je, že čoraz viac ľudí trávi v nájomnom bývaní dlhšie obdobie ako v minulosti. „Mladí ľudia dnes častejšie odkladajú kúpu bývania, menia miesto na život a prácu, a nechcú byť viazaní hypotékou na desiatky rokov. Nájom sa tak mení z krátkej epizódy na plnohodnotnú životnú fázu,“ dodáva Development Director spoločnosti Lucron Slavomír Habánik.
Tento posun však podľa neho zároveň odhaľuje slabiny súčasného trhu s nájmom. „Čo ľuďom v nájme chýba, je stabilita a predvídateľnosť. Obava, že sa podmienky môžu kedykoľvek zmeniť, patrí medzi ich najväčšie stresy,“ doplnil Habánik.
Rozsiahly rezidenčný projekt v Petržalke vstupuje do ďalšej etapy - FOTO
Model built-to-rent
Na tento rozpor medzi potrebami ľudí a ponukou trhu reaguje model build-to-rent. Ide o projekty, ktoré sú od začiatku navrhované pre účel nájomného bývania – s jediným vlastníkom, profesionálnou správou a prevádzkou a jasne definovanými pravidlami.
Projekt v petržalskej štvrti Nesto vznikol po dôkladnej príprave, ktorá zahŕňala analýzu trhu, definovanie produktu a nastavenie biznis modelu. Spoločnosť Zeitraum ako budúci operátor vstupuje do projektu už vo fáze prípravy a výstavby a podieľa sa aj na návrhu dispozícií a celkového konceptu bývania a ponúkaných služieb.
Cieľovou skupinou pripravovaného projektu sú študenti a mladí profesionáli. Budú ho tvoriť nájomné jednotky a komunitné prestory v dvoch budovách s výškou šesť a 15 podlaží. Súčasťou projektu sú aj kancelárie a retailové priestory. Spustenie plnej prevádzky je naplánované začiatkom roka 2029.
