Na Slovensku sa vo štvrtom štvrťroku 2025 dokončilo iba o niečo viac ako 3 200 bytov. V súhrne za celý rok dostavba mierne prekročila 14-tisíc bytov, čo bolo výrazne menej ako priemer v predchádzajúcich desiatich rokoch. Počas minulého roka súčasne pokračovalo aj spomalenie začiatku výstavby. Vyplýva to z aktuálnej správy Štatistického úradu SR (ŠÚ SR).
Štatistické informácie o výstavbe bytov za tretí a štvrtý štvrťrok 2025 sú predbežné z dôvodu prechodu na nový dátový zdroj a budú dodatočne spresnené. Na základe nich sa v posledných troch mesiacoch minulého roka v SR dokončilo 3 235 bytov. Počty bytových kolaudácií medziročne klesli o viac ako tretinu a znížili sa aj v porovnaní s dlhodobým 10-ročným priemerom. Naďalej v štruktúre kolaudácií prevažovali byty v rodinných domoch s podielom 68 percent.
Digitálny obraz krajiny dostal zelenú, má zlepšiť kvalitu územných plánov a rozdelený je do siedmich projektov
„Na regionálnej úrovni sa zhoršenie situácie prejavilo v šiestich z ôsmich krajov, od poklesu 71 percent Bratislavskom kraji po 22 percent v Trnavskom kraji,“ konštatuje ŠÚ SR. Mierny medziročný nárast skolaudovaných bytových jednotiek zaznamenal len Žilinský a Banskobystrický kraj. V dlhodobom porovnaní počet dokončených bytov dvojciferne klesol vo všetkých ôsmich krajoch, najvýraznejšie, v Bratislavskom a v Košickom kraji.
Začiatok výstavby zrýchlil v troch krajoch
Súčasne sa v poslednom štvrťroku 2025 začalo stavať takmer 3,6 tisíca bytových jednotiek. Z celkového počtu začatých bytov tvorili rodinné domy iba 35 percent. Rozbeh výstavby sa medziročne spomalil v piatich krajoch, najdynamickejšie v Košickom kraji. Začiatok výstavby zrýchlil v troch krajoch – nad 20 percent v Nitrianskom a v Trnavskom kraji, na dvojnásobok v Bratislavskom kraji. V porovnaní s dlhodobým priemerom štvrtých kvartálov boli počty začatých bytov výrazne nižšie vo všetkých krajoch.
Bytovú výstavbu v roku 2025 charakterizovalo mierne spomalenie rozbehu novej výstavby, výraznejšie zaostávanie dokončovania bytov a nárast rozostavanosti. Počas roka 2025 sa v SR dokončilo 14,3 tisíca bytov, išlo o medziročný pokles o 19 percent. „Aktuálne hodnoty takmer o štvrtinu zaostávali za priemerom predchádzajúcich 10 rokov,“ priblížil ŠÚ SR s tým, že z dôvodu prechodu na nový dátový zdroj sú dáta o výstavbe bytov za rok 2025 predbežné a budú dodatočne spresnené.
Realitný trh v Galante je na rázcestí. Odchod Samsungu môže preveriť stabilitu cien nehnuteľností
Z regionálneho hľadiska najviac – viac ako dvetisíc skolaudovaných bytov registrovali v Trnavskom, Žilinskom a Bratislavskom kraji. Počet dokončených bytov medziročne klesol v siedmich z ôsmich krajov SR, a to od dvoch percent v Banskobystrickom kraji do 46 percent v Bratislavskom kraji. Jediný región, ktorý si medziročne mierne vylepšil bilanciu skolaudovaných bytov bol Nitriansky kraj. Regionálna výstavba zaostávala vo všetkých krajoch okrem jedného aj za dlhodobými 10-ročnými priemermi.
Súčasne počas minulého roka pokračovalo spomalenie začiatku výstavby nových bytov. Celkovo sa začalo stavať 15,1 tisíca bytov. Počet začatých bytov medziročne klesol len mierne, súčasne však bol o 26 percent nižší, ako priemer za 10 rokov. Spomalenie sa medziročne prejavilo len v polovici regiónov Slovenska, ale všetkých osem regiónov evidovalo významnejšie úbytky v porovnaní s dlhodobým priemerom.
Ku koncu roka 2025 bolo na Slovensku rozostavaných 77,7 tisíca bytových jednotiek, čo bolo o 0,8 percenta viac ako na konci roka 2024 a súčasne o dve percentá viac ako v desaťročnom priemere.
Dopyt výrazne prevyšuje ponuku
Analytička Wood & CompanyEva Sadovská poznamenala, že počas novembra zverejnili Národná banka Slovenska (NBS) aj ŠÚ SR vývoj cien bytov a domov v SR za štvrtý kvartál 2025. V prípade ponukových cien, ktoré sleduje NBS, bol evidovaný medziročný nárast cien o 12 percent, v prípade realizačných cien od ŠÚ SR bolo vykázané zdraženie bytov a domov o 12,8 percenta. V oboch prípadoch ide podľa nej o neprehliadnuteľný nárast cien naprieč celou krajinou.
Najvyššia budova Trnavy bude mať 25 podlaží, postavia ju v novej mestskej štvrti na Spartakovskej ulici
Dôvodmi zvyšovania cien nehnuteľností určených na bývanie bol podľa Sadovskej výrazne vyšší dopyt v porovnaní s ponukou. „Faktom je, a to nielen v hlavnom meste, že v posledných rokoch je počet potrebných bytov vyšší ako počet dokončených bytov,“ pripomenula s tým, že pokles úrokových sadzieb ešte v druhej polovici roka 2024 podporil rast záujmu o hypotekárne úvery a ten pokračoval aj počas uplynulého roka 2025.
Zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach bol podľa analytičky posilnený nominálnym, ale aj reálnym rastom miezd a pretrvávajúcou nízkou mierou nezamestnanosti. Zásadnú rolu na rezidenčnom trhu zohráva kvalitný rezidenčný development. „V roku 2026 očakávame pokračujúci rast cien bytov a domov. Avšak tempo zdražovania by malo byť o niečo pomalšie ako vlani. Momentálne sa neočakáva dvojciferné tempo rastu, ale skôr na úrovni okolo piatich percent,“ dodala.
