Na slovenský realitný trh vstupuje platforma Bezrealitky.sk, ktorá chce zjednodušiť spôsob, akým ľudia predávajú, kupujú či prenajímajú nehnuteľnosti. Model je známy z Českej republiky, kde sa od roku 2007 stal alternatívou ku klasickému realitnému sprostredkovaniu.
Prostredníctvom platformy sa majiteľ a záujemca o nehnuteľnosť môžu spojiť priamo, bez medzičlánkov vo forme realitných sprostredkovateľov, a teda bez platby provízie. Autori projektu deklarujú, že napriek tomu nejde o riskantné obchody bez pravidiel.
Bezpečné digitálne prostredie
Platforma prenáša priamy kontakt do bezpečného digitálneho prostredia. „Majiteľ má k dispozícii nástroje, podporu a odborné služby, a to od prípravy inzerátu a prezentácie nehnuteľnosti, cez komunikáciu so záujemcami vo vlastnej uzatvorenej skupine, overenie bezdlžnosti záujemcov, až po právne dokumenty, bezpečné dotiahnutie transakcie, a pri prenájmoch aj následnú správu nehnuteľností,“ konštatujú autori projektu.
„Slovenský realitný trh je pripravený na riešenie, ktoré dá majiteľom viac kontroly, transparentnosti a zároveň im pomôže ušetriť významnú časť nákladov spojených s predajom alebo prenájmom. Neprichádzame s experimentom, ale s modelom, ktorý sa dlhodobo osvedčil na veľmi podobnom českom trhu,“ hovorí CEO Bezrealitky.sk Miroslav Kadleček.
Nehnuteľnosti na bývanie sú stále drahšie, priemerná cena bytov sa vyšplhala na vyše 3 300 eur za meter štvorcový
Podľa prieskumu Bezrealitky.cz z roku 2025 by v Česku predaj vlastnými silami preferovalo 32 percent predávajúcich a ďalších 21 percent by využilo iba vybrané služby namiesto plného servisu realitnej kancelárie. „Podiel priamych transakcií tu bol v roku 2025 približne 35 percent zo všetkých predajov rezidenčných nehnuteľností a v roku 2026 sa očakáva rast nad 40 percent,“ dodávajú autori projektu.
Hlavnými dôvodmi sú podľa nich cenová výhodnosť, väčšia kontrola nad celým procesom a rastúca nespokojnosť s kvalitou, transparentnosťou alebo cenou tradičných maklérskych služieb. V Česku sa podobne ako na Slovensku pohybuje štandardná realitná provízia pri predaji približne na úrovni 4 až 5 percent z predajnej ceny.
Realitný trh sa mení
Prostredníctvom platformy sa na českom realitnom trhu realizuje približne 20 percent všetkých predajov alebo prenájmov. „Bezrealitky v Česku mesačne navštívi viac ako 500-tisíc záujemcov. Cez platformu sa mesačne predá približne 700 a prenajme približne 4-tisíc nehnuteľností,“ konštatuje spoločnosť.
Platforma je určená majiteľom bytov, domov, pozemkov či garáží, ktorí chcú komunikovať priamo so záujemcami, no zároveň využiť podporu pri krokoch, kde sa neoplatí improvizovať, a to hlavne pri príprave inzercie, právnych dokumentoch, preverení záujemcov, nastavení ceny alebo bezpečnom priebehu transakcie.
Bratislavské staršie byty medziročne zdraželi takmer o 12 percent, ich mediánová cena dosiahla 250-tisíc eur
„Realitný trh sa mení. Ľudia chcú viac informácií, väčšiu kontrolu a jasnejšie podmienky služieb. Naším cieľom je, aby bol predaj aj prenájom nehnuteľností jednoduchší, bezpečnejší a výhodnejší pre obe strany,“ dodáva Miroslav Kadleček.
Bezrealitky.sk je členom skupiny European Housing Services (EHS), ktorá združuje projekty naprieč realitným trhom, od digitálnych realitných služieb cez správu investičných bytov až po nástroje na preverovanie nehnuteľností a odborné služby.
