Kúpyschopnosť Slovákov na realitnom trhu v dôsledku rastúcich úrokov na hypotékach klesla o pätinu. Dôsledkom toho bude aj vyšší dopyt po nájomnom bývaní. Vyplýva to z najnovšej analýzy 365.invest.
Napriek tomu, že ceny nehnuteľností za posledných 20 rokov rástli, na čo mali vplyv viaceré kľúčové faktory, dopyt po vlastnom bývaní je naďalej veľký.
„V nasledujúcom období očakávame vo vývoji na trhu s nehnuteľnosťami zmenu, a to v podobe zvýšeného záujmu o nájomné bývanie,“ poznamenal Head of Real Estate Transactions 365.invest Tomáš Cár.
Dopyt po vlastnom bývaní
Úrokové sadzby na hypotékach zažili počas roka 2022 enormný rast. Domácnosti, ktoré chceli v prvom kvartáli 2023 načerpať hypotéku v rovnakej výške ako v prvom kvartáli 2022, museli mesačne platiť o 29 percent viac na ich splátke.
Staršie nehnuteľnosti môžu zlacnieť do piatich percent, ale dlhodobý klesajúci trend analytici neočakávajú
Vzhľadom na to, že medziročná inflácia na Slovensku začiatkom roka 2023 dosiahla 15,4 percenta, zatiaľ čo reálne mzdy klesli medziročne o šesť percent, je podľa 365.invest optimistické očakávať, že si domácnosti budú schopné načerpať hypotéky v rovnakých výškach ako v predchádzajúcich rokoch, a dovoliť si platiť takmer o tretinu vyššie mesačné splátky.
Zvýšený záujem o nájomné bývanie
V nominálnych cenách nehnuteľností v blízkej budúcnosti neočakávajú analytici 365.invest cenový rast. Dopyt po vlastnom bývaní je však naďalej veľký a vďaka tomu predpokladajú v nasledujúcich rokoch dve veci.
„V najbližšom období očakávame zvýšený záujem o nájomné bývanie, ktoré umožní mnohým domácnostiam dostať sa k vlastnému bývaniu, a zároveň tak preklenúť nepriaznivú dobu vyšších úrokových sadzieb, či horšiu dostupnosť hypoték,“ uvádza 365.invest.
Ponuka novostavieb v Bratislave je rovnaká ako koncom roka 2022. Aká je cena za meter štvorcový?
Nasledovať bude obdobie, počas ktorého spoločnosť predpokladá návrat inflácie bližšie k dlhodobému priemeru, čo bude sprevádzané poklesom úrokových sadzieb a prispeje to k vyššej dostupnosti hypoték, vďaka ktorým si ľudia budú opäť môcť kúpiť vlastný byt.
