Ceny bytov ponúkaných na sekundárnom trhu v Bratislave v prvom štvrťroku tohto roka klesli oproti predchádzajúcemu štvrťroku o 4,93 percenta, čím sa dostali na úroveň 3 582 eur za meter štvorcový.
Vo svojej najnovšej správe to konštatujú analytici Bencont Investments.
Priemerné nájomné s energiami sa dostalo po 18,07-percentnom medziročnom raste na 836 eur, resp. na 14,94 eura za meter štvorcový.
Rast cien energií
Do nájomného sa tak počas prvého štvrťroka naplno pretavil rast cien energií. O 10,1 percenta vzrástlo na medziročnej úrovni aj čisté nájomné bez energií.
Ceny nehnuteľností na bývanie poklesli, za meter štvorcový v priemere platíme 2 556 eur
Sekundárny trh bol podľa analytikov podobne ako aj trh novostavieb zásadne ovplyvnený zvýšenými úrokovými sadzbami, ktoré pri vysokej inflácii oslabovali dopyt. „Ceny novostavieb sa už tretí štvrťrok v rade držia na rovnakej úrovni okolo 4 930 eur za meter štvorcový,“ uvádzajú.
Rozdiel medzi priemernou novostavbou a priemerným bytom na sekundárnom trhu bol v prvom štvrťroku až 1 347 eur za meter štvorcový, resp. 37,6 percenta.
Cena nájmu
Priemerná absolútna cena sa oproti predchádzajúcemu kvartálu znížila o 8,25 percenta na aktuálnych 223 485 eur.
„K výraznejšiemu zníženiu absolútnej ceny prispel okrem zníženej jednotkovej ceny aj pokles priemernej rozlohy ponúkaných bytov na sekundárnom trhu o 3,33 percenta,“ vysvetľujú analytici s tým, že staršie byty ponúkané v Bratislave mali priemerne 63,51 metra štvorcového.
Priemerná cena nájmu v kompletne zrekonštruovanom byte dosahovala 803 eur, pri priemernej rozlohe 57,46 metra štvorcového, a priemerný nájom v čiastočne zrekonštruovanom byte 743 eur. Novostavbu prenajímanú z druhej ruky bolo v prvom štvrťroku možné si prenajať v priemere za 923 eur.
Dostupnosť bývania
Rok 2023 bude podľa hlavného analytika Bencont Investments Rudolfa Bruchánika sprevádzať oslabený dopyt po nehnuteľnostiach z dôvodu vysokej inflácie, vysokých úrokových sadzieb a poklesu reálnych miezd.
„V blízkej dobe očakávame, že ceny starších nehnuteľností môžu klesnúť do 3 až 5 %. Dlhodobý klesajúci trend ale neočakávame a v druhej polovici roka predpokladáme skôr zastabilizovanie situácie,“ uvádza s tým, že v druhej polovici roka by sa mohol spomaliť inflačný rast, zatiaľ čo bude pokračovať nadpriemerný mzdový rast a úrokové sadzby by mohli dosiahnuť svoj vrchol a zastabilizovať sa.
„Dostupnosť bývania by sa tak po prudkom zhoršení v roku 2022 mala v roku 2023 zlepšiť,“ uzatvára Bruchánik.
