Nález Ústavného súdu, ktorý sa týka rozpočítavania tepla v bytových domoch, výrazne ovplyvnil tohtoročné vyúčtovania nákladov. Po zverejnení v Zbierke zákonov zanikli niektoré časti vyhlášky Ministerstva hospodárstva SR č. 503/2022 Z. z., ktoré stanovovali povinnosť vlastníkov odpojených bytov hradiť základnú zložku nákladov na vykurovanie, aj keď využívajú vlastný zdroj tepla.
Legislatívna zmena však nezrušila princíp, že aj odpojené byty sa môžu podieľať na nákladoch, iba odstraňuje možnosť ukladania tejto povinnosti prostredníctvom vyhlášky namiesto zákona.
Formálna právna chyba
Ústavný súd touto právnou úpravou potvrdil, že teplo sa v bytových domoch šíri konštrukciami a spoločnými priestormi, a že odpojenie bytu neznamená úplnú nezávislosť od tepelných tokov v budove. Podstatou sporu bola formálna právna chyba v zakotvení povinnosti, nie jej vecný obsah. Nález bol vyhlásený 11. júna 2026 pod číslom 119/2026 Z. z., čím dotknuté časti vyhlášky stratili účinnosť.
Novela zákona o teple zvyšuje ceny tepla a prehlbuje cenovú diskrimináciu odberateľov, varujú výrobcovia tepla
Správcovia bytových domov sa preto ocitli v náročnej situácii, keď museli reagovať na nový právny rámec počas finalizácie vyúčtovaní za rok 2025 a zároveň dodržať zákonné termíny. Je pre nich dôležité vysvetliť vlastníkom, že technická realita bytového domu vyžaduje spoločný podiel na nákladoch a zároveň jasne dokumentovať použitý právny stav k dátumu vystavenia vyúčtovania.
Rozpočítavanie nákladov
Katarína Rusková, generálna riaditeľka spoločnosti Enbra, zdôrazňuje potrebu jednotných postupov a zrozumiteľnej komunikácie, aby sa predišlo sporom a nedorozumeniam medzi vlastníkmi. Zvýšený záujem o informačnú podporu zaznamenali firmy zaoberajúce sa meraním a rozpočítavaním energií, ktoré teraz vypracovávajú stabilné metodické usmernenia pre správcov.
Teplári žiadajú jasné pravidlá pre centrálne zásobovanie teplom
Otvorenou zostáva legislatívna otázka ďalšej úpravy rozpočítavania nákladov pre odpojené byty na úrovni zákona, ktorá bude základom budúcich vyhlášok a praktického uplatnenia pravidiel.
Firma ENBRA, založená v roku 1991, je významným hráčom v oblasti technického zariadenia budov a ponúka okrem iného meranie spotreby vody a tepla, indikáciu dodaného tepla v bytoch a rozpočítavanie nákladov na vykurovanie. Prevádzkuje tiež najrozsiahlejšiu sieť autorizovaných metrologických stredísk v Českej republike a na Slovensku.
