Mnohí Slováci považujú svoju záhradu za miesto, kde si môžu robiť prakticky čokoľvek. Veď ide o ich vlastný pozemok. Realita je však o niečo zložitejšia. Aj na súkromných parcelách platia pravidlá, ktoré určujú, čo možno postaviť, vyrúbať alebo upraviť bez povolenia a kedy už treba komunikovať s úradmi.
Od 1. apríla 2025 nadobudol účinnosť nový stavebný zákon, ktorý priniesol zmeny najmä do povoľovania stavieb a fungovania stavebných úradov. Mnohí majitelia rodinných domov a záhrad však netušia, že problémy im nemusia spôsobiť len stavby, ale aj výrub stromov, spaľovanie odpadu či zanedbanie inváznych rastlín.
Nový stavebný zákon mení povoľovanie stavieb
Najväčšou zmenou je úprava povoľovacích procesov. Nová legislatíva sa snaží zjednodušiť a zrýchliť schvaľovanie stavieb, pričom viaceré úkony prešli do nového systému povoľovania. Dotýka sa to aj vlastníkov rodinných domov, ktorí plánujú budovať garáže, prístrešky, záhradné domčeky, terasy alebo iné drobné stavby.
To však neznamená, že každú stavbu možno realizovať bez preverenia podmienok. Pred začiatkom väčších úprav je vždy rozumné overiť si požiadavky na miestnom stavebnom úrade.
Nie každá záhrada môže byť z betónu
Majitelia pozemkov sa často snažia vytvoriť pohodlné terasy, parkovacie miesta či spevnené plochy. Málokto si však uvedomuje, že jednotlivé mestá a obce môžu vo svojich územných plánoch určovať podmienky zastavanosti a podielu zelene.
V praxi to znamená, že nie všade možno ľubovoľne rozširovať spevnené plochy na úkor zelene. Podmienky sa pritom výrazne líšia podľa konkrétnej lokality.
Ak plánujete rozsiahlejšie úpravy pozemku, oplatí sa vopred nahliadnuť do územného plánu obce alebo sa informovať na stavebnom úrade.
Strom na vlastnom pozemku nemusíte vyrúbať automaticky
Jednou z najčastejších chýb býva presvedčenie, že strom na vlastnej záhrade môže majiteľ odstrániť kedykoľvek. Zákon o ochrane prírody a krajiny však v mnohých prípadoch vyžaduje súhlas obce.
Povolenie býva potrebné najmä pri drevinách, ktoré spĺňajú zákonom určené parametre. Ak vlastník strom odstráni bez potrebného súhlasu, môže čeliť sankcii.
Preto odborníci odporúčajú pred každým plánovaným výrubom obrátiť sa na obecný úrad a overiť si aktuálne podmienky.
Spaľovanie lístia už dávno nie je samozrejmosťou
Kedysi bolo úplne bežné, že sa na jeseň v záhradách pálilo lístie, tráva alebo konáre. Dnes je situácia iná.
Zákon o odpadoch a miestne nariadenia obcí často obmedzujú alebo zakazujú spaľovanie biologického odpadu. Dôvodom je ochrana ovzdušia a zdravia obyvateľov.
Ak sa susedia sťažujú na hustý dym alebo zápach, problém sa môže dostať až k príslušným orgánom. Oveľa bezpečnejším riešením býva kompostovanie alebo využitie obecného systému zberu bioodpadu.
Invázne rastliny môžu spôsobiť nepríjemnosti
V posledných rokoch sa čoraz viac hovorí aj o inváznych nepôvodných druhoch rastlín. Niektoré sa dokážu šíriť mimoriadne rýchlo a vytláčajú pôvodnú vegetáciu.
Medzi najznámejšie patria boľševník obrovský, pohánkovec japonský alebo zlatobyľ kanadská. Vlastníci pozemkov majú povinnosť zabraňovať ich nekontrolovanému šíreniu.
Niektoré druhy navyše predstavujú riziko aj pre zdravie. Napríklad kontakt s boľševníkom môže viesť k bolestivým kožným reakciám.
Kontroly najčastejšie spustí podnet od suseda
Mnohí sa pýtajú, ako úrady vôbec zistia, že niekto porušuje pravidlá. V praxi bývajú pravidelné kontroly skôr výnimočné.
Najčastejšie sa prípady začnú riešiť po podnete od susedov alebo iných obyvateľov. Týka sa to najmä:
- nepovolených stavieb,
- neoprávneného výrubu drevín,
- spaľovania odpadu,
- zanedbania inváznych rastlín,
- úprav pozemku v rozpore s miestnymi predpismi.
Ako sa vyhnúť zbytočným problémom?
Pred väčšími zásahmi do záhrady sa oplatí urobiť niekoľko jednoduchých krokov:
- preveriť si podmienky v územnom pláne obce,
- informovať sa na stavebnom úrade,
- overiť si pravidlá výrubu drevín,
- nespaľovať bioodpad bez preverenia miestnych predpisov,
- sledovať výskyt inváznych rastlín na pozemku,
- uchovávať dokumentáciu k väčším úpravám.
Niekoľko minút venovaných overeniu pravidiel môže ušetriť stovky eur a zbytočné spory.
Záhrada má byť miestom oddychu, nie zdrojom problémov
Nový stavebný zákon priniesol zmeny najmä v oblasti povoľovania stavieb, no vlastníci pozemkov by nemali zabúdať ani na ďalšie povinnosti, ktoré vyplývajú z predpisov na ochranu prírody, odpadového hospodárstva či miestnych nariadení.
Ak sa pred väčšími úpravami informujete o pravidlách vo svojej obci, môžete sa vyhnúť nepríjemným prekvapeniam a svoju záhradu si užívať bez obáv z pokút alebo sporov so susedmi.
