- aktualizované 4. februára, 12:33
Realitný trh sa prebúdza, zdraželi všetky typy bytov. Vyplýva to z komentára analytika Národnej banky Slovenska (NBS) Romana Vrbovského.
„Na konci roka 2024 sledujeme nárast cien nehnuteľností o 3 percentá medzi štvrťrokmi. Medziročný rast sa za rovnaké obdobie vyšplhal na 6,7 percenta,“ uviedol s tým, že zdraželi všetky typy bytov, ako aj rodinné domy.
Rast cien
Rast cien evidujú vo všetkých krajoch, najviac však v Košickom a Banskobystrickom. „Rok 2024 priniesol postupné prebúdzanie realitného trhu, hlavne vo svojej druhej polovici. Straty z predchádzajúceho roka sa však úplne vykompenzovať nepodarilo,“ doplnil.
Transakčná daň predstavuje pre stavebný sektor novú výzvu, úrokové sadzby mali na trh negatívny vplyv
Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností za celý minulý rok dosiahla úroveň 2500 eur za meter štvorcový, čo zodpovedá nárastu o 20 eur za meter štvorcový, vzhľadom na priemer roku 2023.
Priemerná cena bytov sa v poslednom štvrťroku zvýšila o 80 eur za meter štvorcový, čím sa dostala na hodnotu 2895 eur za meter štvorcový. Medzikvartálny rast sa tak mierne posilnil na 2,9 percenta.
Zmena DPH navýši ceny nových bytov o tisíce eur. Odborníci prezradili konkrétne čísla
„V porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom zdraželi všetky typy bytov, najviac však jednoizbové,“ priblížil analytik NBS. Na konci roka pridal aj rast cien domov, ktorých priemerná cena vzrástla medzi štvrťrokmi o 2,3 percenta na úroveň 1978 eur za meter štvorcový.
Ceny novostavieb a stavebných materiálov
Ceny nehnuteľností v poslednom štvrťroku rástli vo všetkých krajoch. „Stalo sa tak po prvýkrát od začiatku cenového poklesu v druhej polovici roka 2022,“ poznamenal Vrbovský. Najvýraznejší cenový nárast zaznamenali v Košickom (+6,5 percenta) a v Banskobystrickom kraji (+6,1 percenta). Naopak, najnižší rast vykazujú Trnavský (+1,1 percenta) a Bratislavský kraj (+2,7 percenta).
Predaje bytov v bratislavských novostavbách mali najsilnejší štvrťrok od pandémie, nárast sa ráta v desiatkach percent
„Prílev nových úverov na bývanie sa s pribúdajúcimi mesiacmi a klesajúcimi úrokmi stupňuje. V decembri sme videli najvyšší prírastok od začiatku roka 2023, no za objemami z predchádzajúcich rokov stále výrazne zaostávame,“ doplnil analytik 365.bank Tomáš Boháček.
Ako dodal, v tomto roku sa vytvára veľmi silná kombinácia faktorov, ktoré budú hovoriť v prospech rastu cien nehnuteľností.
Slovákom sa vrátil apetít po kúpe nového bývania, zvykli si aj na vyššie úrokové sadzby
„Rast základných sadzieb DPH sa veľmi rýchlo premietol do rastu cien novostavieb a stavebných materiálov, na čo začína nadväzovať aj rast cien existujúcich nehnuteľností, ktoré by svoje tempom rastu mohli do polovice roka dorovnať novostavby,“ myslí si Boháček. Samotné zrýchlenie cien z titulu konsolidačných opatrení bude podľa neho rovnako podporovať rast cien u oboch kategórií nehnuteľností.
Klesajúce hypotekárne sadzby
V tomto roku by sa priemerné ceny podľa Boháčka mohli zvýšiť o takmer 10 percent. Priemerná cena za meter štvorcový rezidenčnej nehnuteľnosti by sa tak mohla o rok pohybovať tesne pod 2800 eur.
Bratislava čelí nedostatku nájomných bytov, predaj nových vzrástol o viac ako 116 percent
„Oporou rastúcemu trendu budú aj postupne klesajúce hypotekárne sadzby, ktoré by sa na fixácii 1-5 rokov mohli znížiť v priemere do pásma 3-3,5 percenta, čo bude stimulovať dopyt po nehnuteľnostiach,“ doplnil s tým, že nové ponuky bytov budú rásť iba pozvoľne, čo je opäť faktor v prospech nárastov cien.
Zvýšenie sadzby DPH
Riaditeľka FinGO reCloud Róberta Mecková dodala, že s príchodom nového roka aj vzhľadom na legislatívne zmeny prirodzene stúpli ceny novostavieb.
„Zvýšenie sadzby DPH o 3 percentá zdraželo novostavby o niekoľko tisíc eur a ďalší rast cien bude podporený aj celkovým nárastom nákladov na služby a materiály, ktoré sú potrebné na výstavbu,“ uviedla s tým, že na drahšie novostavby v ďalších mesiacoch zareaguje aj trh so secondhandovými nehnuteľnosťami.
Podľa Meckovej záujemcovia rast cien nehnuteľností akceptujú a aj vzhľadom na klesajúce úrokové sadzby v tomto roku očakáva vyšší záujem o kúpu vlastného bývania.
Dostupné bývanie sa stáva realitou. Registrácia na štátom podporované nájomné byty je otvorená, v poradovníku už čakajú záujemcovia
„Dopyt sa neustále zvyšuje a dobrý byt sa takmer vždy predá veľmi rýchlo,“ poznamenala. Staršie paneláky sú v súčasnosti lacnejšie v priemere o 30 percent v porovnaní s mediánovou cenou novostavieb, čo môže byť pre mnohých ľudí kľúčovým faktorom pri rozhodovaní o kúpe.
„Už pomerne dlho však platí, že ak si klient z finančných aj časových dôvodov môže dovoliť kúpiť novostavbu, často ju uprednostní pred klasickým starším panelákom,“ konštatuje Mecková.
Zlý hospodár
Okrem samotného veku stavby sú dôvodom aj nižšie mesačné náklady a celková atraktivita moderných novostavieb. „Samozrejme to neznamená, že starší byt nemôže byť konkurencieschopný. Najmä ak je pekne zrekonštruovaný a v dobrej lokalite,“ doplnila.
Vláda spresnila podmienky pre záujemcov o štátne nájomné byty, cieľom je zefektívniť ich prideľovanie aj eliminovať prieťahy
Mecková si myslí, že podpora dostupnosti bývania závisí od rozumnej legislatívy. „Nestačí prijať zákon o tom, že existuje nejaké nájomné bývanie. Treba aj reálne podporiť jeho výstavbu a stanoviť pravidlá, ako bude fungovať dlhodobo a nie iba počas jedného volebného obdobia,“ uviedla.
Podľa nej je štát zlý hospodár, a preto by mal nájomné bývanie zveriť do rúk skúseným developerom zo zahraničia, ktorí s týmto biznisom majú skúsenosti.
