Bratislava, 19. marca 2026 – Dostupnosť bývania na Slovensku prechádza zásadnou transformáciou. Kľúčovou novinkou je spustenie digitálneho portálu pre registráciu záujemcov, príchod nových investičných partnerov a začiatok masívnej výstavby v krajských mestách. O aktuálnom pokroku v systéme štátom podporovaného nájomného bývania informovali na dnešnom tlačovom brífingu, v rámci konferencie TA3, zástupcovia štátu, investičných skupín a stavebného sektora.
Digitalizácia a zjednodušenie procesov
Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania v roku 2026 definitívne prechádza na plne elektronickú formu spracovania žiadostí. Nový informačný systém a portál nájomného bývania má odstrániť doterajšiu byrokraciu spojenú s listinným dokladovaním príjmov, pričom sa už teraz teší pozitívnej odozve.
„Spúšťame portál, ktorý extrémne zjednoduší celú byrokratickú záležitosť. Záujemcovia už nebudú musieť posielať potvrdenia poštou, väčšinu údajov overíme prostredníctvom integrácie systémov verejnej správy,“
Systém aktuálne eviduje už vyše 11 000 zaregistrovaných záujemcov, pričom prechádza finálnou fázou testovania.
Súkromný kapitál a dlhodobé financovanie
Stabilitu projektu zabezpečuje vstup veľkých inštitucionálnych investorov. Poisťovňa Kooperatíva, ako prvý súkromný partner, nadväzuje na tradíciu svojej rakúskej materskej spoločnosti, ktorá spravuje 150 000 bytov. Podľa predsedu predstavenstva Vladimíra Bakeša ide o investície s horizontom minimálne 25 rokov, ktoré chránia zdroje pred infláciou.Novým strategickým partnerom sa stáva aj 365.invest, najväčší správca realitného fondu na Slovensku v objeme 1,5 miliardy €.
„Matematiku tohoto konceptu sme analyzovali dva roky. Atraktívnym ho robí nielen daňové zvýhodnenie, 5 % DPH, ale aj ochota bánk poskytovať financovanie až na 40 rokov,“
Agentúra očakáva, že v priebehu roka 2026 bude mať minimálne päť investičných partnerov.
Regionálny rozmach pre Košice a Žilinu
Cieľom iniciatívy je nie len výstavba na západe, ale aj východe Slovenska. Už v apríli sa v Žiline spúšťa záväzný záujem o nový bytový dom. Projekt Lesopark následne prinesie do systému ďalších 121 bytov. Ešte masívnejšia výstavba sa pripravuje na východe Slovenska, konkrétne v Košiciach, ktoré na jeseň čaká výstavba vyše 800 nájomných bytov.
V širšom horizonte 10 rokov sa v meste plánuje postaviť až 5 400 bytov, pričom ďalších 2 000 vznikne pri priemyselnom parku Valaliky pre potreby zamestnancov automobilky Volvo. Vďaka zavedeniu novej legislatívy môže byť až 80 % kapacity bytov rezervovanej pre preferovaných zamestnávateľov. Prioritu môžu rovnako získať nemocnice, polícia či strategické podniky.
Rozdiely v systémoch bývania
Slovensko aktuálne využíva dva hlavné piliere podpory bývania, každý pre inú cieľovú skupinu. ŠFRB (Štátny fond rozvoja bývania)pôsobí v segmente už 30 rokov a financuje byty do 80 m² pre sociálne zraniteľnejšie skupiny s príjmom do 3- až 5-násobku životného minima. Agentúra sa zameriava na širšiu verejnosť a strednú triedu, s limitom príjmu až do 8-násobku minimálnej mzdy a výmerou bytov do 90 m².
„Byty ŠFRB sú prvým krokom k dostupnosti. Agentúra je ďalším na pomyselnom tachometri bývania,“
Stavebný sektor ako motor ekonomiky
Stavebné firmy vnímajú nájomné bývanie ako záchrannú sieť. Podľa Ota Horňáčka zo Zväzu stavebného priemyslu tento segment nahradí očakávané výpadky po skončení Plánu obnovy v roku 2027. Nový stavebný zákon, účinný od 1. apríla, navyše zrýchľuje povoľovacie procesy spojením územného a stavebného konania.
Napriek pozitívnym správam zostáva Slovensko v európskom porovnaní na chvoste. Kým v krajinách EÚ tvorí nájomný sektor v priemere 25 % bytového fondu, na Slovensku je to len 10 %, z čoho verejný sektor vlastní iba 2,7 %. Ján Palenčár, prezident NARKS, upozorňuje, že štát musí hľadať aj ďalšie formy, napríklad družstevné bývanie.
