Realitný trh na Slovensku za posledné roky prechádza významnými zmenami. V rozhovore so zakladateľmi realitného portálu UrčiCenu.sk, Jurajom Veselickým a Viktorom Perháčom, sme sa venovali témam od vývoja cien, dopytu a investičných príležitostí až po vplyv nových technológií či legislatívnych zmien. Aké sú hlavné trendy a výzvy, ktorým dnes čelia kupujúci, predávajúci a developeri?
Revolučná platforma Urči Cenu! mení pravidlá realitného trhu (rozhovor)
Slovenský realitný trh sa po rokoch dynamického rastu ocitol na križovatke. Po pandémii COVID-19 a vojne na Ukrajine sa trh musel prispôsobiť novým podmienkam. Napriek mnohým výzvam, ako sú rastúce úrokové sadzby, inflácia či nové stavebné regulácie, sa segment nehnuteľností stále rozvíja.
Súčasný stav a vývoj cien nehnuteľností
Ako potvrdili Juraj Veselický a Viktor Perháč, realitný trh na Slovensku zaznamenáva zmeny v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi. Oproti minulému roku portál zaznamenal štvorpercentný nárast v určovaní cien, no samotné ceny nehnuteľností už nerastú tak dynamicky ako v minulosti. Nárasty sa pohybujú v rozmedzí 0,5 až jedno percento, pričom v niektorých regiónoch, ako je Nitra, došlo dokonca k poklesu cien.
Dopyt a preferencie kupujúcich
Jedným z hlavných faktorov, ktoré dnes formujú dopyt po nehnuteľnostiach, je zvyšujúca sa úroveň hypoték a náklady na bývanie. Kupujúci čoraz častejšie vyhľadávajú menšie jedno- a dvojizbové byty, najmä v krajských mestách ako sú Bratislava či Košice.
Záujem o tieto byty pochádza predovšetkým od mladších párov, jednotlivcov či investičných klientov, ktorí chcú byty prenajímať. Zatiaľ čo v Bratislave a Košiciach rastú ceny, v Nitre a menších mestách sa ceny stabilizujú alebo klesajú.
Vplyv globálnych udalostí a legislatívnych zmien
Veselický a Perháč upozorňujú, že trh silne ovplyvnila najprv pandémia koronavírusu, ktorá zastavila výstavbu nových projektov, a následne vojna na Ukrajine, ktorá prispela k energetickej kríze a inflácii. Tieto faktory spôsobili stagnáciu cien a pokles dopytu v určitých segmentoch.
Ďalším významným aspektom, ktorý ovplyvňuje realitný trh, sú zmeny v legislatíve. Nové stavebné regulácie a vyššie poplatky za kataster zvyšujú byrokraciu a predlžujú čas potrebný na realizáciu projektov.
Zmeny v poplatkoch za kataster zvyšujú náklady na kúpu nehnuteľností – čo mnohým kupujúcim a predávajúcim komplikuje situáciu. Dôležitou témou sú aj nové regulácie, ktoré sa týkajú dodatočnej legalizácie stavieb alebo zrýchlenia stavebných konaní, čo môže mať výrazný dopad na developerov.
Investičné príležitosti a riziká
Z pohľadu investícií sa v rozhovore zdôraznili dve kľúčové oblasti – logistické a nákupné centrá, ktoré ponúkajú stabilnú návratnosť investícií, a tradičné byty. Zatiaľ čo veľkí hráči na trhu investujú do veľkých komerčných projektov, bežní investori sa stále orientujú na menšie byty, ktoré prenajímajú. Riziká na trhu súvisia predovšetkým s fluktuáciou úrokových sadzieb, infláciou a celkovou kúpyschopnosťou obyvateľstva.
Technológie a nové trendy
Realitný trh sa mení nielen kvôli ekonomickým a legislatívnym faktorom, ale aj vďaka novým technológiám. Ako priblížili Veselický a Šperháč, na Slovensku sú stále populárnejšie virtuálne prehliadky, dronové zábery a homestaging, ktoré pomáhajú zatraktívniť ponuku nehnuteľností.
Tieto technológie umožňujú predávajúcim lepšie prezentovať svoje nehnuteľnosti a odlíšiť sa na trhu. Umelá inteligencia, ktorá sa začína využívať pri cenotvorbe a predikcii cien, je tiež technológiou, ktorá má potenciál meniť budúcnosť realitného trhu.
V celom rozhovore so zakladateľmi realitného portálu urcicenu.sk Jurajom Veselickým a Viktorom Perháčom sa dozviete:
- aktuálny vývoj cien nehnuteľností na Slovensku.
- najväčšie trendy a zmeny v preferenciách kupujúcich.
- vplyv globálnych udalostí a legislatívnych zmien na trh.
- investičné príležitosti v nehnuteľnostiach a spojené riziká.
- význam nových technológií, ako sú virtuálne prehliadky, drony a umelá inteligencia.
- zmeny v stavebnej legislatíve a ich dopad na developerov a kupujúcich.
https://www.urcicenu.sk/ , https://www.estateinvest.sk/
