BRATISLAVA – 14. máj 2026 Slovensko v snahe skoncovať s najhoršou dostupnosťou bývania v Európskej únii prepína na vyššie obrátky. Po expertnom paneli konferencie televízie TA3 „Developerské projekty budúcnosti“ odborníci potvrdili, že rok po spustení veľkej stavebnej reformy sa začína reálny súboj s byrokratickými prieťahmi. Kľúčom k úspechu je plná digitalizácia, nová architektonická politika a odvaha k systémovým zmenám.
Stopka pre nekonečné čakanie
Po polstoročí fungovania podľa pravidiel z roku 1976 prechádza Slovensko na moderný systém, ktorý zlúčil územné a stavebné konanie do jedného procesu. Roman Skorka, generálny riaditeľ sekcie výstavby ÚÚPV SR, uviedol, že štátny Portál výstavby už dnes spracováva tisíce žiadostí. Ambíciou je skrátiť schvaľovanie z takmer ročnej lehoty na približne 90 dní.
„Aktuálne evidujeme viac ako 11 000 užívateľov a cez 40 000 odoslaných žiadostí. Táto služba reálne plní účel, ktorý od nás vyžaduje nový zákon,“
Architektúra ako motor ekonomiky
Slovensko po novom už nie je „čiernou dierou“ na architektonickej mape EÚ. Podpredseda ÚÚPV SR Ivan Zizič predstavil prvú ucelenú Architektonickú politiku Slovenska, ktorá obsahuje viac ako 60 opatrení na kultiváciu miest a verejných priestorov. „Materiál mal veľmi dobrý ohlas na úrovni Európskej komisie. Chceme pomôcť nielen výstavbe, ale aj územnému plánovaniu, ktoré je základom pre ekonomiku krajiny,“ zdôraznil Zizič.
Kúpa bytu – nočná mora pre mladých?
Bytová situácia dosiahla kritický bod – Slovensku chýba približne 475 000 až 514 000 bytov, aby dosiahlo priemer EÚ. Martin Chren, starosta Ružinova a expert ZMOS, upozornil na alarmujúci stav v hlavnom meste.
„Ceny bytov sú také, že naozaj kúpiť si byt v Bratislave sa pre mladých ľudí stáva samovraždou,“
Podľa neho sú mladí Slováci nútení bývať s rodičmi najdlhšie v celej Únii práve pre nedostatočnú ponuku na trhu: „Z nás starostov sa musia stať manažéri, ktorí dokážu vyvažovať záujmy obyvateľov a investorov a transformovať nevyužité brownfieldy,“ dodal Chren.
Štyri „rýchle kroky“ pre trh s bývaním
Prezident NARKS Ján Palenčár varoval, že bez okamžitých zásahov sa situácia nemusí zlepšiť po nasledujúce desaťročia. Navrhuje preto štyri radikálne kroky:
- Zníženie DPH na 10 % pre mladých do 35 rokov pri ich prvej nehnuteľnosti.
- Zníženie DPH na 5 % pre byty stavané s podporou ŠFRB.
- Vznik úradu pre správu 10 000 štátnych nehnuteľností, ktoré by sa dali premeniť na byty.
- Masívny rozvoj družstevného bývania.
Digitalizácia ako nevyhnutnosť
Stavebný priemysel volá po prepojení všetkých rezortných dát. Pavol Kováčik, prezident ZSPS, vyzdvihol prínos nového inštitútu fikcie súhlasu, ktorý má zamedziť nečinnosti úradov. „Potrebujeme prejsť k digitálnym dvojčatám budov. Problémom často nie sú samotné stavebné úrady, ale pomalé vydávanie stanovísk od dotknutých orgánov štátnej správy,“ uzavrel Kováčik.
Reforma tak vstupuje do svojej kľúčovej fázy, kde o úspechu rozhodne schopnosť štátu reálne zrýchliť povoľovacie procesy. Ako však upozornil Najvyšší kontrolný úrad SR, je nevyhnutné, aby nové modely, ako napríklad štátom podporované nájomné bývanie, boli funkčné a transparentné, inak hrozí hazardovanie s dôverou občanov
