Spolumajiteľ realitnej kancelárie Herrys Filip Žoldák považuje 2024 za rok príležitostí, čo sa týka kúpy nehnuteľnosti. „Za posledných 24 mesiacov sú ceny nehnuteľností na najnižšej cenovej úrovni a úrokové sadzby na najvyššej. Rok 2024 je najlepší na kúpu nehnuteľností pre tých, ktorí na hypotéku dosiahnu,“ uviedol v odbornej diskusii Národnej asociácie realitných kancelárií. (NARKS)
„Minulý rok bol z hľadiska počtu obchodov, ktoré sme realizovali, veľmi podobný tomu predchádzajúcemu. Realizovali sme rovnaký počet predajov najmä na sekundárnom trhu,“ priblížil Žoldák. Ako dodal, znížil sa najmä počet predajov v novostavbách, z dôvodu vyššieho cenového rozdielu. Výška úrokových sadzieb podľa neho už nemala taký vplyv na kúpu nehnuteľnosti, najväčší vplyv mal najmä fakt, či klient na hypotéku dosiahne.
Zmenila sa cieľová skupina kupujúcich, ceny nájmov sa zvýšili
Podiel vlastných zdrojov na financovanie kúpy nehnuteľností sa podľa Žoldáka v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi zmenil. „Kým v období výhodných úrokových sadzieb vlastné zdroje predstavovali 40-45 percent, pri minuloročných transakciách to bolo približne 55 percent,“ poznamenal. Ako dodal, zmenila sa tiež cieľová skupina, ktorá nehnuteľnosti kupovala. Kupujúcimi sa stali najmä neinvestiční klienti, ktorí tvorili až 99 percent transakcií.
Ponuka bytov na prenájom v Bratislave sa podľa neho od vojny na Ukrajine znížila približne zo 4-tisíc bytov na súčasných 1500. „Primerná ceny nájmu sa zvýšila primerne zo 750 eur na 1000 eur mesačne,“ doplnil.
Podľa analytika NARKS Martina Lazíka sa vlaňajší počet obchodov v porovnaní s rokom 2022 príliš neznížil, nakoľko ľudia svoje nehnuteľnosti stále predávali a kupovali, teda jeden obchod generoval ďalšie. Očakávaný prepad realitných kancelárií sa tak podľa neho nekonal, keďže počet transakcií sa približne zachoval a časť klientov prechádzala do nájmov.
Ceny nájmov stúpajú, nájom bytu je však stále lacnejšou alternatívou ako hypotéka
Pri rozhodovaní o vhodej dobe na predaj či kúpu nehnoteľnosti je podľa Lazíka veľmi dôležitá motivácia klientov. Pripomenul, že výhodné ponuky sa objavujú na trhu len sporadicky, preto je niekedy dobré zareagovať čo najskôr. „Myslím si, že prenájmy pôjdú ešte hore, keďže dopyt je celkom silný,“ skonštatoval s tým, že veľký vplyv na dopyt po nájmoch má aj pretrvávajúca migrácia.
Extrémne nízke úrokové sadzby sa už pravdepodobne nevrátia
Analytik Slovenskej sporiteľne Matej Horňák si myslí, že obdobie veľmi nízkych úrokových sadzieb deformoval trh veľmi dlho. Pripomenul, že od roku 2015 máme na Slovensku najnižší počet začatých rozostavaných bytov, čo závisí aj od dostupnosti financovania, ktorá má vplyv tiež na developerov. „Máme tiež najnižší počet bytov a domov z krajín OECD, čo vytvára veľké tlaky na ceny,“ doplnil. Ako dodal, až 93 percent nehnuteľností je vo vlastníctve konkrétneho majiteľa.
Podľa generálnyho riaditeľa Partners Investments Maroša Ovčarika je veľmi málo pravdepodobné, že úrokové sadzby hypoték opät klesnú na jedno percento. „Jednopercentné sadzby boli dlhodobo komunikovateľné ako neudržateľné,“ uviedol s tým, že dlhodobo udržateľná hladina úrokových sadzieb je od dvoch do štyroch percent, podľa potreby na trhu. „Musíme si uvedomiť, že pre 6-7 rokmi sme tu mali sadzby na úrovni 6-7 percent,“ doplnil.
