Prenájom bytu alebo domu môže byť výhodnou investíciou, no úspech často závisí od správneho výberu nájomníka. Väčšina majiteľov nehnuteľností hľadá človeka, ktorý bude platiť nájomné načas, bude sa o byt primerane starať a dodrží podmienky dohodnuté v nájomnej zmluve. Práve preto sa oplatí venovať čas prevereniu záujemcov ešte pred odovzdaním kľúčov.
Hoci neexistuje spôsob, ako si byť istý na sto percent, niekoľko jednoduchých krokov môže výrazne znížiť riziko budúcich problémov.
Nepodceňujte osobné stretnutie
Prvým krokom býva zvyčajne osobná obhliadka nehnuteľnosti. Už počas nej môžete získať základný obraz o záujemcovi. Dôležité je nielen to, ako komunikuje, ale aj to, či otvorene odpovedá na otázky týkajúce sa zamestnania, počtu osôb, ktoré budú v byte bývať, alebo plánovanej dĺžky nájmu.
Osobný dojem síce nie je zárukou spoľahlivosti, no môže pomôcť pri rozhodovaní medzi viacerými uchádzačmi.
Overte si totožnosť budúceho nájomníka
Nájomná zmluva by mala byť uzatvorená s osobou, ktorá bude byt skutočne užívať. Pred podpisom zmluvy je preto vhodné overiť si identitu záujemcu pomocou občianskeho preukazu alebo iného dokladu totožnosti.
V zmluve je zároveň dobré uviesť všetky osoby, ktoré budú nehnuteľnosť využívať. Predídete tak neskorším nejasnostiam alebo sporom.
Exekúcia môže naznačovať finančné problémy
Mnohí prenajímatelia sa zaujímajú aj o to, či potenciálny nájomník nemá exekúcie. Samotná existencia exekúcie však automaticky neznamená, že človek nebude platiť nájomné alebo bude problémovým nájomníkom.
Na druhej strane ide o informáciu, ktorá môže upozorniť na finančné ťažkosti a je preto vhodné ju pri rozhodovaní zohľadniť spolu s ďalšími okolnosťami.
Každý prípad je individuálny. Niekto môže riešiť starší dlh z minulosti, iný môže mať exekučných konaní viacero. Preto je rozumné pozerať sa na celkovú situáciu, nie len na jediný údaj.
Oplatí sa pýtať na príjem a zamestnanie
Bežnou praxou je overenie zdroja príjmu budúceho nájomníka. Prenajímateľ môže požiadať napríklad o potvrdenie o zamestnaní, pracovnú zmluvu alebo iný doklad preukazujúci schopnosť pravidelne hradiť nájomné.
Niektorí majitelia bytov žiadajú aj kontakt na predchádzajúceho prenajímateľa, ktorý môže poskytnúť referencie o priebehu nájmu.
Kaucia chráni obe strany
Pri prenájme býva štandardom zloženie vratnej kaucie. Tá slúži ako finančná ochrana prenajímateľa pre prípad nezaplateného nájomného alebo škôd spôsobených na zariadení bytu.
Výšku kaucie si strany určujú dohodou a mala by byť jasne uvedená v nájomnej zmluve.
Spíšte podrobný odovzdávací protokol
Jedným z najúčinnejších spôsobov ochrany prenajímateľa je podrobný preberací a odovzdávací protokol.
Do dokumentu je vhodné zapísať:
- stav meračov energií
- zoznam zariadenia bytu
- stav nábytku a spotrebičov
- prípadné existujúce poškodenia
Praktické je priložiť aj fotodokumentáciu. V prípade budúcich sporov môže slúžiť ako dôležitý dôkaz.
Pozor na zariadenie bytu
Majitelia prenajímaných nehnuteľností sa niekedy obávajú, že v prípade exekúcie nájomníka by mohlo dôjsť k problémom so zariadením bytu.
Preto je rozumné uchovávať doklady o vlastníctve cennejších vecí a mať vypracovaný inventárny zoznam zariadenia, ktoré sa v byte nachádza. Takéto dokumenty môžu v prípade potreby pomôcť preukázať vlastnícke právo prenajímateľa.
Dôležitá je kvalitná nájomná zmluva
Dobre pripravená nájomná zmluva patrí medzi najlepšie formy ochrany oboch strán.
Mala by obsahovať:
- identifikáciu zmluvných strán
- presný opis nehnuteľnosti
- výšku nájomného a spôsob jeho úhrady
- podmienky užívania bytu
- pravidlá pre ukončenie nájmu
- výšku a podmienky vrátenia kaucie
V prípade nejasností sa oplatí konzultovať zmluvu s právnikom.
Dôverujte, ale preverujte
Ani dôkladné preverenie nezaručí, že nájomný vzťah bude bez problémov. Môže však výrazne znížiť riziko nepríjemných prekvapení.
Najlepším riešením býva kombinácia osobného stretnutia, overenia totožnosti, preverenia finančnej situácie, získania referencií a uzatvorenia kvalitnej nájomnej zmluvy. Takýto postup pomáha chrániť nielen majiteľa nehnuteľnosti, ale aj samotného nájomníka a vytvára predpoklady pre korektný a bezproblémový nájomný vzťah.
