S príchodom leta sa tisíce Slovákov púšťajú do zveľaďovania svojich záhrad. Medzi najobľúbenejšie projekty patrí výstavba pergoly, altánku či prístrešku na posedenie. Dobrou správou je, že od apríla 2025 platia na Slovensku jednoduchšie pravidlá pre drobné stavby. To však neznamená, že môžete stavať úplne bez obmedzení.
Ak plánujete pergolu, oplatí sa poznať základné pravidlá. Vyhnete sa tak problémom so stavebným úradom, susedmi aj prípadným pokutám.
Nový stavebný zákon priniesol výrazné zmeny
Od 1. apríla 2025 nadobudol účinnosť nový stavebný zákon, ktorý zjednodušil povoľovanie menších stavieb. Kým v minulosti sa za drobnú stavbu považovali objekty s plochou do 25 metrov štvorcových, dnes je limit až 50 metrov štvorcových. Maximálna výška pritom zostáva 5 metrov.
Medzi drobné stavby môžu patriť aj pergoly, altánky, záhradné domčeky či rôzne prístrešky. Zákon však zároveň stanovuje, že takáto stavba nesmie podstatne ovplyvňovať svoje okolie a musí plniť doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe na pozemku.
Nie každá stavba do 50 m² je automaticky drobnou stavbou
Mnohí vlastníci pozemkov sa mylne domnievajú, že ak stavba nepresiahne 50 metrov štvorcových, automaticky nepotrebujú riešiť žiadne povolenia. Takéto tvrdenie však nie je úplne správne.
Samotná výmera totiž nie je jediným kritériom. Dôležitý je aj účel stavby, jej technické riešenie a vplyv na okolie. Niektoré objekty môžu aj pri menšej ploche podliehať prísnejšiemu režimu.
V mnohých prípadoch postačí ohlásenie
Pri bežných pergolách a prístreškoch už väčšinou nie je potrebné klasické stavebné povolenie. Často stačí ohlásenie stavebnému úradu, ku ktorému sa prikladá projektová dokumentácia a ďalšie potrebné podklady.
Nový zákon dokonca umožňuje, aby niektoré veľmi malé drobné stavby umiestnené minimálne dva metre od hranice susedného pozemku nevyžadovali ani ohlásenie. Vždy však záleží na konkrétnych okolnostiach a podmienkach daného pozemku.
Pozor na umiestnenie pri hranici pozemku
Práve vzdialenosť od susedného pozemku patrí medzi najčastejšie zdroje problémov. Ak je pergola umiestnená príliš blízko hranice parcely, môžu sa na ňu vzťahovať dodatočné povinnosti. V niektorých prípadoch je potrebné riešiť súhlas suseda alebo konzultáciu so stavebným úradom.
Susedské spory najčastejšie vznikajú kvôli zatieneniu pozemku, odtekaniu dažďovej vody alebo narušeniu súkromia. Preto odborníci odporúčajú premyslieť umiestnenie stavby ešte pred začatím výstavby.
Hrozia pokuty?
Áno, ale nie každému, kto si postaví pergolu.
Pokuta môže hroziť najmä vtedy, ak stavebník poruší povinnosti stanovené zákonom, napríklad postaví stavbu bez potrebného ohlásenia alebo v rozpore so schválenou dokumentáciou. Pri drobných stavbách sa sankcie môžu vyšplhať až do tisícov eur.
Musí úrad nariadiť zbúranie pergoly?
Nie. Tvrdenia o automatickej demolácii pergoly sú zavádzajúce.
Odstránenie stavby predstavuje krajné riešenie, ktoré prichádza do úvahy najmä v prípadoch závažného porušenia zákona alebo vtedy, keď stavbu nemožno dodatočne zosúladiť s platnými predpismi. Vo väčšine prípadov sa najskôr hľadá spôsob nápravy alebo dodatočného vyriešenia situácie.
Pred stavbou si všetko overte
Hoci nový stavebný zákon priniesol jednoduchšie pravidlá a menej administratívy, neznamená to, že rovnaké podmienky platia pre každý pozemok. Pred začatím výstavby pergoly sa preto oplatí obrátiť na príslušný stavebný úrad a preveriť si konkrétne požiadavky.
Niekoľko minút venovaných získaniu informácií vám môže ušetriť zbytočné komplikácie, finančné náklady aj prípadné susedské spory. Ak budete postupovať podľa platných pravidiel, novú pergolu si budete môcť užívať bez obáv z kontrol či sankcií.
