Nový Stavebnýzákon nadobudol účinnosť 1. apríla 2025 a priniesol najvýznamnejšiu reformu v oblasti výstavby na Slovensku. Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR (ÚÚPV) od prvého dňa aktívne implementoval nové pravidlá do praxe. Zároveň spustil Portál výstavby, v ktorom eviduje viac ako 31-tisíc žiadostí, začal vykonávať štátny stavebný dohľad, v rámci ktorého prijal viac ako 6-tisíc podnetov a pripravil šesť vyhlášok. Zabezpečil aj personálne kapacity a vzdelávanie.
Zlúčenie konaní a fikcia súhlasu
Nový Stavebný zákon priniesol zásadné zmeny v stavebných procesoch. Jednou z najvýznamnejších bolo zlúčenie povoľovacích konaní do jedného konania o stavebnom zámere. Zároveň sa rozšíril okruh stavieb, pri ktorých postačuje ohlásenie. „K urýchleniu procesov povoľovania výrazne prispelo uplatňovanie takzvanej fikcie súhlasu, teda opatrenia proti nečinnosti dotknutých orgánov. Aj vďaka tomu boli zrealizované už prvé kolaudácie stavieb podľa nových pravidiel,“ uvádza hovorkyňa úradu Simona Parížeková.
Kľúčovou zmenou, ktorá zásadne ovplyvnila doterajšiu prax, je elektronizácia procesov vo výstavbe. Tá znižuje administratívnu záťaž a zefektívňuje doručovanie a komunikáciu medzi dotknutými subjektmi. V deň účinnosti novej stavebnej legislatívy úrad spustil Portál výstavby, ktorý je významným krokom k budúcej digitalizácii stavebného sektora. „Po roku jeho fungovania sa portál postupne stáva dôležitou súčasťou stavebných procesov, čo potvrdzujú aj štatistiky,“ dodala hovorkyňa.
Odborníci diskutovali o aplikácii nového Stavebného zákona do praxe - FOTO
„Plný efekt prínosov a pozitív Stavebného zákona si vyžaduje čas. Jedným z prvých hmatateľných výsledkov je Portál výstavby, ktorý má už viac ako 10-tisíc používateľov. Každý nový mesiac nám potvrdzuje nárast elektronického podávania žiadostí. Aktuálne ich v ňom evidujeme takmer 31-tisíc. Naším cieľom je, aby práca s portálom bola pre všetky dotknuté subjekty čo najjednoduchšia a najefektívnejšia,“ doplnil predseda ÚÚPV SR Milan Valašík.
Zmeny v stavebnom dohľade
Od účinnosti nového Stavebného zákona taktiež zanikla Slovenská stavebná inšpekcia. Všetky kompetencie stavebných úradov miest a obcí či stavebnej inšpekcie v oblasti štátneho stavebného dohľadu prešli pod úrad. Nové podania na výkon štátneho stavebného dohľadu tak už neriešia stavebné úrady miest a obcí, ale regionálne úrady ÚÚPV V súvislosti s rozšírením agendy úrad posilnil svoje personálne kapacity, vrátane stavebných inšpektorov na každom z jeho ôsmich regionálnych pracovísk.
Na obhliadke perfektné, po zime problém. Prečo sa chyby v novostavbách ukážu neskoro
„Stavebné inšpektoráty sme budovali od základov. Napriek tomu sa nám od začiatku výkonu štátneho stavebného dohľadu našimi regionálnymi úradmi podarilo uzavrieť už viac ako 3-tisíc podnetov. Celkovo sme ich prijali okolo 6-tisíc. Po viac ako roku môžem konštatovať, že ide o plnohodnotne fungujúcu a personálne stabilizovanú súčasť nášho úradu,“ poznamenal Valašík.
Aby bol prechod na nové pravidlá čo najplynulejší, úrad aktívne pristúpil k vzdelávaniu tých, ktorých sa nová legislatíva týka. Počas viac ako roka vyškolil po celom Slovensku takmer 10-tisíc účastníkov vzdelávacích aktivít. Pravidelne im približoval nielen nový Stavebný zákon a súvisiace vyhlášky, ale aj to, ako naplno využívať všetky dostupné funkcionality Portálu výstavby. Okrem toho pokračuje v individuálnom metodickom usmerňovaní dotknutých subjektov a realizuje odborné vzdelávanie zamestnancov.
Podpora cez infolinku a legislatívne zmeny
Úrad poskytuje podporu aj prostredníctvom infolinky, ktorú na dennej báze kontaktuje odborná či laická verejnosť. „Celkovo od účinnosti nového Stavebného zákona prijal úrad viac ako 9-tisíc telefonátov a takmer 7-tisíc e-mailov k agende súvisiacej so stavebnou legislatívou,“ priblížila hovorkyňa. Zároveň ÚÚPV vydal viacero metodických usmernení a pripravil šesť vykonávacích vyhlášok, z ktorých štyri už nadobudli účinnosť.
Štát reagoval na veľké zmeny v stavebníctve, úrad vyškolil viac ako 7-tisíc odborníkov
V súčasnosti sa v legislatívnom procese nachádza novela nového Stavebného zákona, ktorá reflektuje aj poznatky z aplikačnej praxe naprieč celým stavebným sektorom. Jej cieľom je ďalšie zjednodušenie a zefektívnenie stavebných procesov pre všetky zúčastnené strany.
